PROVENCE ISTRES - Somptueuse VILLA d'Architecte – 300m² – Vue Panoramique – Deux Piscines – 200m de la plage

Villa contemporaine d'exception avec vue panoramique sur l'étang de Berre – 318 m² habitables – Piscines intérieure et extérieure – Deux appartements indépendants Carmen De Waal – Sextant France International vous propose cette remarquable villa contemporaine située à seulement quelques pas du bord de l'étang de Berre, dans un environnement privilégié offrant une vue panoramique permanente sur l'eau. Construite en 2017, cette propriété développe plus de 318 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 007 m² sans vis-à-vis. Elle offre un équilibre rare entre architecture contemporaine, confort moderne, sécurité et entretien réduit, idéal pour ceux qui souhaitent profiter pleinement de leur maison sans contraintes. Pensée comme une résidence principale haut de gamme, prête à vivre, la villa a été conçue pour répondre aux attentes d'une clientèle exigeante recherchant un cadre de vie fluide, confortable et parfaitement maîtrisé. ________________________________________ Des espaces de vie lumineux ouverts sur l'eau Dès l'entrée, la maison dévoile de généreux volumes baignés de lumière naturelle. La vaste pièce de vie s'ouvre immédiatement sur une vue spectaculaire et permanente sur l'étang de Berre. La cuisine contemporaine, ouverte sur le séjour, allie élégance et fonctionnalité. Les grandes baies vitrées toute hauteur prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et apportent une luminosité remarquable tout au long de la journée. La terrasse principale prolonge le séjour et domine une piscine à débordement chauffée, orientée vers le paysage. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement du calme et de la vue, de recevoir ou simplement de se détendre dans un environnement intime et parfaitement maîtrisé. Un autre espace extérieur dédié aux moments de convivialité complète les aménagements : Un lieu spécialement conçu pour accueillir une cuisine d'été, déjà équipé d'un jacuzzi installé, permettant de profiter de moments de détente face au paysage, en toute saison. ________________________________________ Un agencement pensé pour le confort quotidien Le rez-de-chaussée accueille un premier espace nuit comprenant deux chambres, une salle de bain ainsi qu'une suite parentale de plain-pied avec salle d'eau indépendante équipée d'une double douche, WC séparés et accès direct à la terrasse. À l'étage, accessible par un escalier discret situé derrière la cuisine, se trouvent trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble bénéficie d'un accès à une seconde terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur l'étang. _________________________________________ Des équipements rares utilisables toute l'année Le sous-sol entièrement aménagé renforce le caractère exceptionnel de la propriété et apporte des espaces de vie complémentaires particulièrement appréciables : Vaste garage Buanderie et locaux techniques Piscine intérieure chauffée, permettant de se baigner toute l'année Salle de cinéma privée avec bar, idéale pour recevoir ou se détendre à domicile Ces installations permettent de profiter de la maison en toutes saisons, sans dépendre d'équipements extérieurs. _________________________________________________________ Deux appartements indépendants : gardien, invités ou revenu locatif À l'arrière de la propriété se trouvent deux appartements T2 indépendants de 31 m² chacun, offrant de nombreuses possibilités d'utilisation. Ils peuvent accueillir un gardien ou du personnel, loger un membre de la famille en toute autonomie, recevoir des invités tout en préservant l'intimité de la villa principale, ou encore générer un revenu locatif. Cette configuration apporte également une présence sur place rassurante lors d'absences ou de déplacements professionnels fréquents. _______________________________________ Un emplacement privilégié entre eau et nature La villa se situe à seulement 25 mètres du bord de l'eau et bénéficie d'un accès direct à une promenade paysagée de plus de 4 kilomètres longeant l'étang, idéale pour marcher, courir ou se ressourcer au quotidien. La plage de la Romaniquette se trouve à environ 200 mètres, tandis que le port de plaisance d'Istres, ses restaurants et son animation estivale sont accessibles à environ 1 kilomètre. Le centre-ville, les commerces, les écoles et les infrastructures sont rapidement accessibles. Une visite virtuelle est disponible sur notre site internet – une immersion complète dans votre futur chez-vous. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite : Carmen de Waal E.I. – SEXTANT France International Tél : +33 6 09 51 49 21 ________________________________________ Istres en Provence : un cadre de vie recherché Située au cœur de la Provence, entre l'étang de Berre et l'étang de l'Olivier, Istres bénéficie d'un environnement naturel remarquable à proximité immédiate de la Méditerranée, des Alpilles et de la Camargue. La ville séduit par son équilibre entre nature, dynamisme culturel et infrastructures modernes, son port de plaisance en plein développement et sa qualité de vie particulièrement appréciée.