Appartement lumineux, calme - Paris 19e

Découvrez cet élégant appartement de 45 m², niché au 1er étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1949, situé dans le quartier paisible et recherché de la Villa Verlaine à Paris. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un pied-à-terre, offrant un cadre de vie séduisant grâce à sa luminosité et son parquet massif qui confère une touche de charme authentique. L'entrée vous mène à un séjour convivial, accompagné d'une chambre spacieuse et d'une cuisine séparée, offrant un espace intime et chaleureux. Cet agencement fonctionnel inclut également une salle de douches moderne avec WC et un espace buanderie avec dressing pratique, pour un rangement optimal. En parfait état général, cet appartement se situe dans une copropriété disposant d'un chauffage collectif au gaz et d'un système d'eau chaude par ballon électrique, garantissant confort et maîtrise de la consommation énergétique. Une cave en sous-sol apporte un espace de stockage supplémentaire, une rareté à Paris. L'appartement dispose également du double vitrage et de la fibre optique, assurant une vie moderne et confortable. Côté environnement, vous profiterez de la quiétude d'un quartier résidentiel, à seulement 300 m des stations de métro Botzaris et Danube, ainsi que des arrêts de bus Manin, facilitant vos déplacements au sein de la capitale. Les familles privilégieront la proximité des établissements scolaires et les amoureux de la nature se réjouiront des espaces verts comme le parc des Buttes-Chaumont et celui de la Butte-du-Chapeau-Rouge, tous deux à quelques minutes à pied. Caractéristiques techniques: - Surface : 45 m² (surface Carrez) - Étage : 1er sur 3 - Chauffage : collectif gaz - Eau chaude : ballon électrique - Taxe foncière : 1 022 € - Charges de copropriété : 180 € / mois - DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.