T3 évolutif en T4 avec Studio Indépendant

Réf : 70647PVR À Annecy, quartier Romains, proche de toutes commodités, cet appartement T3 de 89 m² situé au 4e étage d’une copropriété sans ascenseur offre un fort potentiel d’évolution, avec un grenier aménagé en studio indépendant de 15 m² Carrez (36 m² au sol), situé au 5e et dernier étage. L’ensemble porte la surface totale à 104 m² Carrez. Il se compose d’une entrée avec grand placard, de WC séparés, d’une cuisine dinatoire entièrement équipée avec loggia ouverte exposée nord-ouest, de deux chambres avec rangements, ainsi que d’une pièce de vie salon/salle à manger ouvrant sur un balcon exposé sud-est. La salle à manger peut être facilement transformée en troisième chambre. Le grenier aménagé constitue une véritable dépendance, comprenant un cabinet de toilette, un grand débarras et une chambre avec Velux, pouvant être exploité en studio indépendant. Un projet d’extension est autorisé, avec possibilité de raccordement par trémie et intégration du grenier à l’appartement (accord de la copropriété obtenu). Architecte et ingénieur béton déjà consultés, études techniques disponibles. Des travaux de rénovation sont en cours afin d’améliorer le DPE et de le faire évoluer de la lettre F vers la lettre E. Environnement agréable avec jardin partagé, potager et arbres fruitiers. Parking de copropriété. Ravalement de façade voté et payé. Pierre VAN ROSSI +33632361764 Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,760 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3290€ ~ 4460€ - Pierre VAN ROSSI - Agent commercial - EI - RSAC 832 898 654 / Annecy