ISTRES - Magnifique VILLA T6 - 200m² - avec Piscine et Prestations Haut de Gamme

Carmen de Waal – Sextant France International vous invite à découvrir cette superbe villa contemporaine de 200 m², ancien corps de ferme entièrement rénové avec soin, alliant avec raffinement le charme de l'ancien aux prestations les plus modernes. Idéalement située à TARTUGUES, quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et des commodités, cette propriété offre un cadre de vie paisible, à seulement quelques minutes du centre-ville d'Istres. Les points forts de la propriété : Surface habitable : 200 m² répartis sur deux niveaux Terrain clos et paysagé de 704 m² 6 pièces dont 4 chambres spacieuses Extérieurs soigneusement aménagés : jardin arboré, piscine chauffée, poolhouse, terrasses Prestations haut de gamme : matériaux nobles, équipements modernes, finitions irréprochables ______________________________________________________________________ Un agencement pensé pour le confort et la convivialité : Rez-de-chaussée : Entrée majestueuse avec plafond vitré laissant entrer une lumière naturelle saisissante Cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale Salon chaleureux avec mur en pierre apparente, TV encastrée et bar intégré WC invités avec lave-mains Buanderie indépendante et fonctionnelle _________________________________________________________________________ À l'étage : Palier central lumineux avec sol vitré, idéal pour un bureau ou un coin lecture Suite parentale avec dressing sur mesure, baignoire et double vasque Trois chambres supplémentaires Une salle d'eau commune avec douche, vasque et WC suspendu, accessible depuis les trois chambres _____________________________________________________________________________ Espaces extérieurs et loisirs : Piscine chauffée 9x4 m avec volet roulant sécurisé Poolhouse avec cuisine d'été équipée Jardin paysagé avec gazon, palmiers et terrasses en travertin Deux terrasses supplémentaires (exposition Est et Nord), dont une couverte pour profiter toute l'année Abri de jardin pour le rangement _____________________________________________________________________ Confort et équipements techniques : Plancher chauffant/rafraîchissant et climatisation réversible via pompe à chaleur Menuiseries aluminium double vitrage avec volets roulants électriques Arrosage automatique, fibre optique, tout-à-l'égout Une villa d'exception prête à accueillir votre projet de vie Ce bien rare séduira les familles en quête d'un cadre de vie harmonieux, alliant espace, confort et prestations de standing, dans un environnement calme à proximité de toutes les commodités. ________________________________________________________________________ Rare opportunité : cette belle maison est de retour sur le marché pour des raisons totalement indépendantes du bien. Une nouvelle occasion à ne pas manquer ! Plongez dans l'univers de cette propriété unique grâce à notre visite virtuelle immersive disponible sur notre site. Une vidéo est disponible également. _________________________________________________________________________ Contactez-moi dès maintenant organiser une visite: Carmen de Waal (E.I.) Tel : +33 6 09 51 49 21 carmen.dewaal@sextantfrance.fr Plus d'infos : carmen-dewaal.sextantfrance.fr __________________________________________________________________________ ISTRES EN PROVENCE Située au cœur de la Provence, Istres bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, entre les étangs de Berre et de l'Olivier, en lisière de la plaine de la Crau. À proximité des plages, des Alpilles et de la Camargue, la ville combine nature préservée et dynamisme. L'été, ses nombreuses animations culturelles et festives attirent les visiteurs comme les habitants. À seulement 40 km de l'aéroport de Marseille-Marignane, Istres séduit par sa douceur de vivre et sa situation idéale dans le Sud.