DE L'AUTHENTICITÉ À LA CAMPAGNE

IL Y A DES MAISONS… ET CERTAINS MURS RACONTENT UNE HISTOIRE.
Derrière ses murs en pierre datant de 1800, cette maison offre bien plus qu’une visite : une émotion.
Dès l’entrée, la lumière, les volumes et le calme invitent à ralentir. Ici, on imagine des repas qui s’éternisent, des soirées au coin du feu, des enfants qui jouent dans le jardin pendant que le temps semble suspendu.
Une maison girondine de caractère de 220 m2, pensée pour accueillir les moments importants d’une vie.
Grande pièce de vie avec cheminée, cœur battant de la maison avec une belle hauteur sous plafond, une cuisine semi-ouverte, idéale pour partager sans s’isoler, une buanderie fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous y trouverez 3 chambres, une salle d’eau, un WC et un dressing. À l’étage, une superbe mezzanine avec vue plongeante sur le salon : bibliothèque, bureau, salle de jeux ou coin lecture, 2 chambres supplémentaires dont une suite parentale avec salle de bains et un WC indépendant.
Un accès au comble de 74m2 pouvant être aménagé.
Le luxe du calme à 20 minutes de Bordeaux en train, 20mn de Libourne et 5mn de Coutras en voiture.
Un extérieur propice à la sérénité.
Terrain de 870 m2, arboré et exposé ouest. Une atmosphère campagne chic, sans vis-à-vis.
Dépendance de 150 m2 attenant à la maison : garage, atelier, espace pro ou projet personnel… tout est possible
Un équilibre parfait entre vie urbaine et douceur de vivre. Cette maison s’adresse à ceux qui cherchent plus qu’un bien immobilier : un lieu pour créer des souvenirs, recevoir, transmettre.
Référence : 180184
Surface habitable : 220m2
Prix : 308 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 2990€ et 4110€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnement compris).
Consommation énergie primaire : 202kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 182kWh/m2/an