INVESTISSEMENT LOCATIF – Saint-Michel-sur-Orge – Résidence de Tourisme Cap West – 6,83 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sans souci de gestion : le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 694 € • Rentabilité : 6,83 % • Gestionnaire : Cap West Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Cap West), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 en duplex, situé aux niveaux R+2 et R+3, offre une disposition fonctionnelle et agréable, comprenant une entrée avec placard et kitchenette, une salle d'eau avec WC, un séjour, une mezzanine avec placard, un balcon en jouissance exclusive ainsi qu'un parking extérieur. À propos de la résidence : La résidence Cap West est une résidence de tourisme idéalement située à Saint-Michel-sur-Orge, à environ 45 minutes de Paris. Elle accueille une clientèle d'affaires et de loisirs, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son implantation dans un environnement calme et verdoyant, à proximité des commerces et des transports (RER C, bus, axes routiers), constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, sécurité, accès internet, laverie, espaces communs, parking. La copropriété est bien entretenue et adaptée aux séjours professionnels ou temporaires. À propos du gestionnaire occupant : Cap West est un gestionnaire expérimenté dans l'exploitation de résidences de tourisme et d'affaires en Île-de-France, reconnu pour la qualité de sa gestion locative et sa capacité à offrir un rendement stable aux investisseurs. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 22319 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 914,56 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur