BORDS DE MARNE ET À 10 MINUTES À PIED DU RER A

Aux bords de la Marne, dans une petite copropriété soignée, ce duplex de 3 pièces de 74,4 m² entièrement rénové en 2024 propose un confort moderne associé à un extérieur rare et intime. Exposé Ouest, il profite d'une belle luminosité en fin de journée ; les menuiseries aluminium et les doubles vitrages, équipés de volets roulants électriques, participent à une atmosphère chaleureuse et maîtrisée. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée avec placard qui conduit à un séjour double de 37 m². L'espace de vie, fluide et convivial, intègre une cuisine américaine semi-équipée et s'ouvre sur une terrasse privative de 14 m². Au-delà, un jardin de 110 m², accessible également depuis le sous-sol, offre un extérieur favorable aux repas en plein air, au jardinage ou à la détente à l'abri des regards. Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau et WC apporte une vraie autonomie, complétée par un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert une seconde chambre de 14 m² avec placard et une salle d'eau avec WC. Les rangements ont été pensés et intégrés pour optimiser chaque surface et faciliter l'organisation au quotidien. En complément, une cave accessible par le jardin et un garage de 20 m² apportent des solutions pratiques de stockage et de stationnement. Les prestations techniques répondent aux standards actuels : conformité RT2012, pompe à chaleur double-flux assurant chauffage et climatisation, eau chaude individuelle par cumulus électrique, VMC hydro et visiophone/interphone. La copropriété, composée de 17 lots, est bien entretenue et les charges annuelles restent maîtrisées. Idéalement situé à deux minutes à pied des bords de Marne et à dix minutes à pied du RER A (Neuilly-Plaisance), ce duplex offre un cadre de vie calme et connecté, à proximité des commerces et des transports. Prix de vente : 495 000 € (honoraires charge vendeur). Pour organiser une visite et découvrir ce duplex et son jardin, contactez l'agence Ollivier Immobilier : nous vous présenterons le bien et ses atouts en détail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr