Appartement de 2 pièces de 48 m² à Paris

Au cœur de Paris 18e, dans une résidence sécurisée de 1969, cet appartement de 3 pièces de 49 m² se situe au 5ème étage avec ascenseur. Bénéficiant d'une triple exposition est-sud, il offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et une vue dégagée en hauteur. Le séjour-salon de 25 m² constitue le cœur de l'appartement, lumineux et fonctionnel, complété d'une chambre, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une salle de bain avec baignoire et de WC. Situé dans une grande copropriété stable de 136 logements, avec gardienne et résidence sécurisée, le bien bénéficie d'une atmosphère sereine et de parties communes bien entretenues. Le bien est proposé loué en LMNP, avec un locataire en place jusqu'en décembre 2026, permettant un rendement locatif immédiat avec un loyer encadré conforme à la réglementation. Vendu sans le mobilier. Le quartier est particulièrement bien desservi : métro Marx Dormoy (ligne 12) à 420 m, Gare du Nord accessible à pied, plusieurs espaces verts à proximité (square Saint-Bernard, square Léon, jardins Rosa Luxemburg). Écoles primaires à moins de 600 m. Caractéristiques techniques Taxe foncière : 1 104 €/an Charges de copropriété : 354€/mois (chauffage collectif inclus) DPE : E Chauffage : collectif Eau chaude : collective Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa mise en ligne. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituelles d'une transaction immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir a pour vocation d'accompagner chaque acquéreur avec transparence et rigueur tout au long de son projet. Si vous souhaitez obtenir des précisions sur ce bien ou sur les démarches à suivre, notre équipe reste à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.