Appartement 59300

VALENCIENNES HYPERCENTRE - Dernier étage, vue dégagée, stationnement privé et cave Situé à Valenciennes, en plein cœur de l'hypercentre, au dernier étage d'une petite copropriété bien entretenue, cet appartement de type 3 séduit immédiatement par sa luminosité, sa vue dégagée et son agencement particulièrement fonctionnel. Dès l'entrée, un hall distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement. Il dessert une cuisine indépendante, aménagée et équipée d'une hotte, complétée par une arrière-cuisine particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation du quotidien. L'entrée donne également accès à des toilettes indépendantes ainsi qu'au séjour. Baignée de lumière grâce à son exposition sud-est, la pièce de vie s'ouvre sur un balcon bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur les espaces arborés et les élégantes façades environnantes. Un détail qui change beaucoup de choses au quotidien : davantage de lumière, une sensation d'espace préservée et un regard qui porte bien au-delà des immeubles voisins. Depuis le séjour, un dégagement mène à l'espace nuit. Celui-ci comprend deux chambres aux expositions complémentaires : une première chambre orientée sud-est, profitant de la même luminosité que la pièce de vie, et une seconde chambre exposée nord-ouest, appréciable pour sa fraîcheur naturelle. Un grand placard de rangement intégré ainsi qu'une salle d'eau avec douche complètent cet espace. L'appartement bénéficie également d'une cave privative saine et sécurisée de 6,40 m² ainsi que d'une place de stationnement privée et sécurisée, deux prestations particulièrement recherchées en hypercentre. Cet appartement constitue également une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Précédemment loué 630 € par mois, il est aujourd'hui libre d'occupation et ne nécessite pas de travaux particuliers avant une remise en location. Il peut ainsi convenir aussi bien à un investisseur qu'à un acquéreur souhaitant réaliser un premier achat tout en conservant la possibilité de le mettre en location à l'avenir. À noter également que le diagnostic de performance énergétique indique qu'un investissement estimé à seulement 200 € permettrait d'atteindre la classe énergétique C, un élément particulièrement appréciable dans le contexte actuel du marché locatif. Ce que j'apprécie particulièrement ici, c'est ce sentiment d'équilibre que l'on retrouve rarement en centre-ville. La lumière omniprésente, la vue dégagée, le dernier étage sans voisin au-dessus et la situation privilégiée en hypercentre créent un cadre de vie à la fois pratique et agréable. Tous les commerces, restaurants, services et transports sont accessibles à pied, tout en conservant une réelle sensation d'espace. Un appartement qui réunit des qualités devenues rares en hypercentre : une vue dégagée, un dernier étage, un stationnement privatif, une luminosité remarquable et un potentiel locatif immédiatement exploitable. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 4. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 840 €. Honoraires charge vendeur. DPE : E. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1300 € - montant maxi : 1820 €. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI). RSAC : 502 920 499. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.