RILLIEUX-LA-PAPE – PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – 157 M² – PISCINE

Belle maison familiale de 157 m2 environ, implantée sur une vaste parcelle arborée d'environ 2000 m2, au cœur d'un secteur recherché de Rillieux-la-Pape. Datant de la fin du XIXe siècle, cette propriété offre un véritable cachet de l'ancien, avec une mitoyenneté sans vis-à-vis qui préserve l'intimité et des extérieurs remarquables, agrémentés notamment de cèdres centenaires. Elle dispose en outre d'une piscine, d'un kiosque, d'un garage double, de places de stationnement et d'une maison de gardien indépendante, autant d'atouts qui en font un lieu de vie complet et polyvalent. La maison principale est établie sur trois niveaux, offrant une organisation des espaces agréable pour la vie de tous les jours. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une cuisine séparée et un séjour avec cheminée, orienté sud-ouest, agrémenté d'un bow-window, offrant une belle luminosité et beaucoup de cachet. On y trouve également une salle d'eau avec WC, pratique pour le quotidien. À l'étage, trois chambres se répartissent la surface, dont l'une bénéficie d'un accès à une terrasse et une autre à un balcon. Sur ce niveau, une salle de bain avec WC vient compléter l'ensemble, créant un espace nuit confortable et fonctionnel. Le deuxième étage accueille une grande pièce d'environ 26 m2, éclairée par deux fenêtres de toit, utilisée aujourd'hui comme salle de jeux. Cet espace offre de belles possibilités d'aménagement, avec notamment la création de deux chambres supplémentaires. Il s'ouvre lui aussi sur un balcon, permettant de profiter d'une vue panoramique sur Lyon et les alentours. En complément, la maison dispose d'une cave d'environ 21 m2, idéale pour le stockage. L'équipement comprend des volets roulants électriques solaires et un chauffage au gaz de ville, éléments appréciables pour le confort au quotidien. Le terrain constitue un véritable écrin de verdure : sur environ 2000 m2, le jardin arboré, ponctué de cèdres centenaires, offre un cadre paisible et verdoyant, propice aux moments en extérieur. La piscine et le kiosque invitent à profiter pleinement des beaux jours. La propriété comprend également un garage double et deux emplacements de stationnement, facilitant le quotidien. Une maison de gardien d'environ 50 m2 sur trois niveaux complète l'ensemble. Elle est équipée d'une kitchenette, d'une salle d'eau avec WC et de deux étages supplémentaires, offrant un potentiel intéressant pour une profession libérale, du télétravail, un usage locatif ou encore un logement indépendant pour un adolescent. Des travaux de raffraichissements sont à prévoir pour la maison principal et la maison de gardien. À proximité, le cadre de vie est agréable et pratique. L'école primaire Castellane est située à environ 400 m, ce qui facilite le quotidien des familles. Pour les déplacements, les lignes de bus A71 et A32 passent devant la maison, reliant notamment Lyon Part-Dieu, située à environ 8,4 km, soit environ 23 minutes en voiture. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2087 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment celles relatives à l'urbanisme, aux servitudes ou aux documents cadastraux. Pour les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir vous accompagne avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.