Appartement 83130

La Garde (83130) - Appartement T4 de 96 m² avec deux terrasses - Bail Réel Solidaire (BRS) Devenez propriétaire d'un appartement de standing à un prix accessible grâce au Bail Réel Solidaire ! Situé à La Garde, dans un secteur recherché à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes de circulation, découvrez ce magnifique T4 de 96 m², offrant des volumes généreux, une belle luminosité et deux terrasses totalisant 21 m², idéales pour profiter pleinement des beaux jours. Livré récemment, ce logement répond aux dernières normes de construction et constitue une excellente opportunité pour un premier achat. Les atouts du bien Appartement T4 de 96 m² habitables Deux terrasses pour une surface totale de 21 m² Logement, livré en juin 2025 Prestations modernes et confort optimal Frais de notaire réduits Un prix accessible grâce au Bail Réel Solidaire (BRS) Ce bien est proposé dans le cadre du Bail Réel Solidaire (BRS), un dispositif innovant qui facilite l'accession à la propriété en dissociant le terrain du logement. Vous devenez pleinement propriétaire de votre appartement tout en versant une redevance foncière mensuelle de 220 €, permettant de bénéficier d'un prix d'acquisition nettement inférieur à celui du marché traditionnel. Ce dispositif constitue une solution idéale pour accéder à la propriété tout en maîtrisant son budget. Le logement est exclusivement destiné à une résidence principale. Conditions d'éligibilité L'acquisition est soumise aux plafonds de ressources du Bail Réel Solidaire, calculés à partir du Revenu Fiscal de Référence figurant sur l'avis d'imposition 2025 (revenus 2024) : 1 personne : 38 844 € 2 personnes : 58 057 € 3 personnes : 76 105 € 4 personnes : 90 863 € 5 personnes et plus : 108 107 € Vous pouvez vérifier votre éligibilité grâce au simulateur https://boris.beta.gouv.fr/simulateur-eligibilite/steps Une opportunité rare sur le secteur Grâce à ses beaux volumes, ses espaces extérieurs, ses excellentes performances énergétiques et son prix attractif rendu possible par le Bail Réel Solidaire, cet appartement représente une occasion idéale pour devenir propriétaire d'un logement neuf à La Garde dans des conditions particulièrement avantageuses. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 40. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1956 €. Honoraires charge vendeur. DPE : A. Litige : Pas de litige en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MICHEAUX Alexandre, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN SASU. "Le bien objet du présent mandat est détenu sous le régime du BRS (Bail Réel Solidaire). Le mandataire s'engage a : - Commercialiser le bien au prix de revente maximal autorise par l'OFS, - Informer tout candidat acquéreurs des obligations liées au BRS (résidence principale, redevance, plafonds de ressources), - Transmettre les dossiers des acquéreurs a l'OFS pour validation avant toute signature, - Ne procéder a aucune signature engageante sans accord écrit de l'OFS."