Vente Maison/villa 8 pièces

Iad France - Thomas-Georges Fritsch vous propose : Lacanau-Océan – Ensemble immobilier premium à 700 m de l’océan. Fort potentiel patrimonial & locatif À pied de la plage Nord, du centre et de toutes commodités, découvrez un actif immobilier unique sur le secteur, conjuguant emplacement n°1, rentabilité immédiate et évolutivité patrimoniale. Implanté sur une parcelle clôturée de 1 056 m², cet ensemble parfaitement entretenu développe 116 m² habitables organisés en 4 appartements T2 indépendants de plain-pied, offrant une modularité exceptionnelle : exploitation locative performante, résidence familiale recomposée, ou stratégie mixte patrimoniale. Configuration & prestations •Construction 1988 – Charpente, couverture & isolation refaites à neuf en 2008 •4 appartements T2 de 29 m² chacun, tous indépendants •Chaque logement comprend : séjour avec cuisine équipée, chambre, salle d’eau avec douche & WC, terrasse privative de 12 m², jardin clos sans vis-à-vis •Capacité de couchage totale : 17 personnes Dépendances & équipements •Garage •Cellier 16 m² •Abri de jardin 16 m² •Terrain piscinable •Deux accès en façade + un accès arrière •Deux points d’eau extérieurs + douche de plage •Éclairage extérieur avec détecteurs + système de caméras •Cour pavée permettant le stationnement de deux véhicules + stationnements devant la propriété •Taxe foncière : 2 123 € Atouts stratégiques •Chaque logement orienté sur un point cardinal → intimité totale, aucun vis-à-vis •Accès, jardin et terrasse privatifs pour chaque unité •État irréprochable – exploitation immédiate sans travaux •Fort potentiel locatif annuel & saisonnier •Possibilité de réunir les volumes pour créer une grande maison familiale •Possibilité d’extension et création de piscine pour valorisation patrimoniale Localisation ultra recherchée •700 m de la plage Nord (surf, cabinet médical, pharmacie) •900 m du centre de Lacanau-Océan : commerces, casino, restaurants, services •Accès pistes cyclables – tout à pied ou à vélo •Quartier calme, résidentiel et premium Un actif rare sur le marché Produit idéal pour investisseur exigeant, famille souhaitant un grand projet de vie à l’océan ou acquéreur recherchant une valeur patrimoniale durable avec rendement immédiat. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas-Georges Fritsch mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 824016554, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.