Propriété 52400

The Door Man Langres vous propose un ensemble immobilier aux multiples possibilités ! Situé à Champigny-sous-Varennes, au cœur d'un environnement calme et verdoyant de la Haute-Marne, cet ensemble immobilier implanté sur une parcelle de 2 209 m²offre un fort potentiel pour un projet familial, artisanal, professionnel ou d'investissement. La partie habitation, d'environ 155m² habitables, comprend au rez-de-chaussée une cuisine, un vaste double séjour, des toilettes ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres ainsi qu'une salle de bains avec toilettes, offrant de beaux volumes pour accueillir une grande famille ou développer une activité d'hébergement. La partie professionnelle se compose d'un laboratoire de boucherie d'environ 102 m², comprenant un espace de vente en façade, un atelier de préparation et deux chambres froides. Cet espace est parfaitement adapté à la poursuite d'une activité artisanale ou à un nouveau projet professionnel. Un grenier d'environ 100 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins. Côté dépendances, vous bénéficierez d'un hangar d'environ 195 m², comprenant une chaufferie, un laboratoire, plusieurs espaces de stockage, une cave ainsi qu'un chenil. Un emplacement stratégique au cœur d'un territoire touristique recherché : À proximité immédiate de la cité thermale de Bourbonne-les-Bains, réputée pour son casino, ses thermes et son attractivité touristique. À quelques minutes de Montigny-le-Roi et des principaux axes reliant la Haute-Marne aux Vosges. À environ 30 minutes de Langres, célèbre ville fortifiée classée parmi les plus belles cités de France. À proximité du Parc national de forêts, véritable paradis pour les amateurs de nature, de randonnées et de tourisme vert. Cet ensemble rare sur le marché offre de nombreuses perspectives : résidence principale, chambres d'hôtes, gîtes, activité artisanale ou projet mixte habitation/professionnel. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller The Door Man Langres. Honoraires charge vendeur. DPE : G. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3210 € - montant maxi : 4400 €. Conseiller en immobilier : DERIOT Allan (EI). RSAC : 948379383. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DERIOT Allan (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.