Studio Paris 18e – Excellent état – Métro Guy Môquet

À vendre – Studio rénové de 20,40 m² – Paris 18e Situé à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services du quotidien, ce studio bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à seulement quelques minutes à pied des stations Guy Môquet et Porte de Saint-Ouen (ligne 13), ainsi que du tramway T3b. Au sein d'une petite copropriété bien entretenue, dans une rue calme à sens unique, cet appartement de 20,40 m² se trouve au 2ᵉ étage et offre un agencement optimisé. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie traversante Est/Ouest d'environ 18 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau moderne comprenant une douche à l'italienne, un meuble vasque, un sèche-serviettes et des WC. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation complète en 2019 : cuisine, peintures, revêtements de sols, parquet, fenêtres PVC double vitrage, volets roulants électriques, radiateurs, installation électrique. Le ballon d'eau chaude a été remplacé en 2021. L'immeuble dispose de la fibre optique. Les parties communes ont été rénovées récemment et le ravalement a déjà été réalisé. Aucun travaux à prévoir. Le logement est prêt à être occupé ou loué immédiatement. Son emplacement recherché, son excellent état général, son agencement fonctionnel et son potentiel locatif en font une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé à environ 880 € par mois. Copropriété de 16 lots. Charges annuelles : 1 409,68 €. Aucune procédure en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Justine Goret Dutournier, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 12 57 00 29. RSAC Nantes n° 914 094 347 Instagram : @justine_latelier_immobilier