Maison 22550

Propriété de caractère - 260 m² habitables, vastes dépendances et 1,2 hectare de terrain - Secteur Matignon Dans un environnement privilégié du secteur de Matignon, cette propriété offre de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, services et commodités de la commune, tout en profitant du calme de la campagne et de la proximité du littoral de la Côte d'Émeraude. Avec ses 260 m² habitables, la maison propose des volumes confortables et une distribution pensée pour le quotidien. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dessert un bureau ainsi qu'une suite parentale disposant de son dressing et de sa salle d'eau. L'espace de vie, particulièrement généreux, réunit un salon-séjour d'environ 80 m² et une cuisine ouverte, créant une belle continuité entre les différents espaces. Une arrière-cuisine et une pièce complémentaire viennent parfaire l'agencement de ce niveau. L'ensemble bénéficie par ailleurs d'un chauffage au sol, apportant un confort appréciable au quotidien À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un second bureau, permettant de disposer d'espaces adaptés aussi bien à une vie familiale qu'au télétravail. La propriété bénéficie également d'importantes dépendances, avec notamment un bâtiment annexe d'environ 800 m², offrant de nombreuses possibilités d'utilisation et notamment une possibilité de gardiennage, ainsi qu'un carport et un garage. L'ensemble est implanté sur un terrain attenant d'environ 12 000 m², offrant espace, tranquillité et potentiel pour différents projets. Sa situation dans le secteur de Matignon permet de profiter d'un environnement recherché, entre campagne et littoral, avec un accès rapide aux services du quotidien et aux communes côtières environnantes. Une propriété aux volumes rares, particulièrement adaptée à une famille recherchant de l'espace ou à un projet nécessitant d'importantes surfaces annexes. Prix 682500 €. Honoraires d'agence 5.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650000 €. DPE : A. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1070 € - montant maxi : 1490 €. Conseiller en immobilier : LAPLANCHE Nicolas (EI). RSAC : 907595425. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAPLANCHE Nicolas (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.