MAISON AVEC CACHET / 4 CHS / 1 BUREAU / TERRASSE / JARDIN / GARAGE / CAVE / HYPER CENTRE / CARREFOUR EUROPE

MAISON AVEC CACHET / 4 CHS / 1 BUREAU / TERRASSE / JARDIN / GARAGE / CAVE / HYPER CENTRE / CARREFOUR EUROPE
L’agence ACCORD IMMOBILIER 63 vous invite à découvrir cette charmante maison d'une surface d'environ 160 m2 présentant beaucoup de cachet datant des années 1950, cheminées, beaux parquets, belle hauteur sous plafond environ 3 mètres, terrasse (6.78 m2), un garage (20.77 m2) implantée sur une parcelle de terrain de 429 m2 entièrement clos et arboré, situé dans le secteur très recherché à proximité du carrefour EUROPE, en plein cœur de Chamalières, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, services, transports…).
Cette charmante maison se compose d'une spacieuse entrée (9.65m2), salon / séjour (32.56 m2), une cuisine avec arrière cuisine (12.62 m2) donnant sur la terrasse qui accède également au jardin, un bureau (8.02 m2) pouvant servir de chambre supplémentaire et un WC avec lave mains (1.39 m2).
A l'étage dégagement, 3 chambres (12.43 m2, 16.24 m2 et 16.18m2), une salle de bains avec douche et baignoire (13.19 m2) et un WC (1.14 m2).
Au sous-sol un garage (20.70 m2), une cave (12 m2), chaufferie (13.43 m2), dégagement (6.55m2) et une chambre avec salle de douche (14.37 m2).
Huisseries double vitrage, chaudière individuelle gaz FRISQUET de 2023 et Ballon d'eau électrique 200 L de 2023. Prévoir rafraichissement.
A VOIR RAPIDEMENT ! Pour plus de renseignements, contactez votre agence immobilière ACCORD IMMOBILIER 63 au 04.73.29.98.26.
Nous recherchons tous types de biens pour des acquéreurs qualifiés, estimation sous 48h ! N'hésitez pas à nous contacter.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur: 4.00 % TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 500 000 €
Taxe Foncière 2025 : 2 024 €
CONSOMMATION: E (314) / GES: E (60)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 770 € et 5 140 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut-être exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr