VICHY - Triangle d'OrLe charme bourgeois à son apogée : 157 m² + studio indépendant de 19 m²Au coeur du prestigieux Triangle d'Or, là où Vichy dévoile ses plus belles adresses, cet appartement de caractère conjugue élégance intemporelle, volumes généreux et prestations rares.Au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois, ce bien d'exception révèle dès l'entrée une atmosphère noble : 16 m² de hall, parquet en pointe de Hongrie, moulures raffinées, cheminée en marbre, le tout baigné de lumière grâce à une exposition ouest idéale.Le salon-séjour de 50 m² vous invite à recevoir avec style. La cuisine équipée de 14 m² allie fonctionnalité et charme.La suite parentale de 25 m² est un cocon avec dressing, salle d'eau privative et WC séparé. Une seconde chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau complète ce bien, ainsi qu'une buanderie.Cerise sur le gâteau : un studio indépendant de 19 m², parfait pour accueillir des convives. Il dispose de sa propre entrée, d'une chambre de 15 m² et d'une salle d'eau avec WC.Confort moderne : chauffage individuel gaz de ville pour l'appartement principal, radiateurs électriques pour le studio, fenêtres en double vitrage, persiennes, cave, grenier directement accessible depuis l'appartement.La copropriété est bien entretenue, gérée par un syndic professionnel, et ne nécessite aucun travaux.? Charges de copropriété : environ 291 euros / mois?Taxe foncière 2024 : 2 046 euros? Copropriété de 61 lots principauxUn lieu rare, entre raffinement et fonctionnalité, à deux pas des commerces, des parcs et du coeur de Vichy.? DPE : E



Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 345 000 euros. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 844 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2190.00 euros et 3010.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.



Votre conseiller APPARTOIT : Sonia ROLLAND

Agent commercial (Entreprise individuelle)

RSAC 944395995