Appartement de Caractère Traversant – 3 Pièces – Paris 18ème (Limite 17ème)

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'exception. Profitez d'une présentation complète : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive. Notre expertise fait de vos projets immobiliers de véritables réussites. Un havre de paix au charme historique, à la limite du 17eme, quartier Batignolles. Situé au 2ème étage d'un immeuble ancien de charme, découvrez cet appartement de 3 pièces (2 chambres) offrant une configuration traversante optimale et un cachet exceptionnel. Vous apprécierez son vaste séjour de 36m2 baigné de lumière naturelle grâce à une exposition Plein Ouest. Les colombages d'origine et moulures ont été conservés et restaurés, créant une séparation élégante et ouverte entre le salon et la cuisine. La cuisine ouverte s'intègre parfaitement à l'espace de vie. Les 2 chambres sont situées sur cour, offrant des volumes confortables. Salle de bain avec baignoire et WC séparé Une cave individuelle d'environ 8 m² . Local à poussettes Accès à une cour intérieure collective arborée (présence d'un figuier), un espace sécurisé et privilégié pour les résidents et les enfants. Une adresse stratégique à la croisée du 18ème, 17ème et 9ème arrondissements. Transports : Métro la Fourche et Place de Clichy (Lignes 13 et 2) Vie de quartier : À quelques minutes du Square des Batignolles et parc Martin Luther King, proximité immédiate des commerces et marchés. Les atouts du bien : - Pièce de vie de 36m2 - Charme de l'ancien - Lumineux et ensoleillé - DPE D - Nombreux rangements À noter : - Taxe foncière : 1473 € - Charges courantes trimestrielles : 856 € - Chauffage individuel électrique : €/an - Copropriété de 10 lots, pas de procédure en cours - Appartement n°4 - cave n° 9, quote-part 1341 / 10 000 èmes des charges générales. - DPE : 215 kWhEP/m².an (D), GES : 47 (D) Prix de vente : 800 000 € TTC (inclus honoraires agence). Risques consultables sur www.georisques.gouv.fr Annonce sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie ANRIOT, agent commercial (EI), RSAC Paris n° 903 609 949, pour le compte de la SARL Abriculteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Stephanie ANRIOT RSAC PARIS 903 609 949