INVESTISSEMENT LOCATIF – TOULOUSE – Résidence résidence de services Alezan Hôtel & Résidence – 5.76 % de rentabilité

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 3 747 € • Rentabilité : 5.76 % • Gestionnaire : Elithea Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Elithea), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et optimisée : un salon avec cuisine et placard, un dégagement, une chambre avec placard, une salle de bains, un wc, et un balcon en jouissance exclusive. À propos de la résidence : La résidence Alezan Hôtel Résidence est une résidence de services, idéalement située à Toulouse, dans le quartier de La Cépière, à proximité de l'hippodrome, du Zénith, du périphérique A620 et à quelques kilomètres de l'aéroport de Blagnac et du centre-ville, ce qui constitue un atout majeur. Elle accueille une clientèle d'affaires, de loisirs et étudiante, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 10 minutes de la gare Matabiau et de l'aéroport, proche des transports et du centre-ville, renforce son attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, Wi-Fi, blanchisserie, parking sécurisé. La copropriété compte 36 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Elithea est un exploitant spécialisé dans les résidences de services à taille humaine, assurant une gestion de proximité avec une expertise reconnue dans l'accueil d'une clientèle mixte affaires et loisirs. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26911 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 134 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur