Maison 52260

Propriété de caractère + fort potentiel locatif et professionnel - Axe Chaumont / Langres Découvrez une propriété pleine de charme proposée par THE DOOR MAN - L'immobilier 100% partagé. Idéalement située sur l'axe Chaumont-Langres, à proximité immédiate de la sortie d'autoroute de Rolampont, cette bâtisse ancienne allie cachet, volumes généreux et véritable opportunité de rentabilité. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux espaces de vie : un salon / salle à manger conviviale et une cuisine spacieuse ouverte sur le jardin. Buanderie, cellier, salle d'eau et toilettes complètent ce niveau. À l'étage, vous trouverez cinq grandes chambres avec cheminées, ainsi qu'une salle de bain. Le dernier niveau propose deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, parfaites pour accueillir ou développer une activité. Un bien à fort potentiel de revenus Cette propriété offre plusieurs leviers pour optimiser votre investissement : Appartement indépendant comprenant un séjour/cuisine, une salle d'au avec toilette et une chambre. Idéal pour de la location courte durée, avec un revenu estimé entre 60€ et 80€ la nuit, permettant une mise en location rapide dans le secteur. Ancien salon de coiffure (murs commerciaux) : possibilité de reprise d'activité mise en location ou transformation en local professionnel (cabinet infirmier, kinésithérapeute, profession libérale ou toute activité recevant du public, sous réserve des autorisations nécessaires) Ces atouts offrent une réelle opportunité de réduire significativement le coût de votre acquisition grâce aux revenus générés. À cela s'ajoutent un garage et de nombreuses possibilités d'aménagement pour adapter le bien à vos projets : résidence principale avec revenus, investissement locatif ou activité mixte habitation/professionnelle. Un bien rare, idéal pour concilier qualité de vie et projet rentable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Nos conseillers vous accueillent du mardi au samedi, de 9h à 12h et de 14h à 18h. Honoraires charge vendeur. DPE : D. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 4120 € - montant maxi : 5630 €. Conseiller en immobilier : MILLARD Guillaume (EI). RSAC : 443 094 073. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MILLARD Guillaume (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.