GRANDE MAISON FAMILIALE T6 EN CENTRE-VILLE GUER (56380) AVEC CHT IMMOBILIER
Publié le 10 June 2026
Type
Bien immobilierTarif
233 200 €Chambres
5Salles de bain
1GRANDE MAISON FAMILIALE T6 EN CENTRE-VILLE GUER (56380) AVEC CHT IMMOBILIER
LE TOUT À PIED, 4 CHAMBRES + BUREAU, VÉRANDA ET SOUS-SOL COMPLET SUR 1 000 M2 DE TERRAIN
L'agence CHT IMMOBILIER est ravie de vous présenter cette belle maison d'habitation T6 sur sous-sol complet, idéalement située en plein cœur de Guer. Alliant confort, praticité et un magnifique potentiel d’aménagement, cette propriété est parfaite pour accueillir une famille en quête d'espace et d'autonomie au quotidien. Vous profiterez d'une situation privilégiée à proximité immédiate à pied de toutes les commodités : écoles, collège, médecins, pharmacie, commerces et transports.
Un Intérieur Lumineux, Fonctionnel et Traversant
D'une configuration idéale, la maison propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux habitables :
Le Au Rez-de-Chaussée (Vie de Plain-pied possible) est composé : d’une entrée accueillante dotée de placards intégrés, d’un salon-séjour traversant exposé Est-Ouest, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée avec insert pour de chaleureuses soirées d'hiver, d’une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et lumineuse, donnant un accès direct à une agréable véranda qui se prolonge par une terrasse extérieure, d’une première chambre confortable, une salle de bains avec placards et un WC indépendant.
L’Étage (L'Espace Nuit) dispose : d’un dégagement desservant trois belles chambres supplémentaires, d’un bureau, idéal pour le télétravail ou un coin lecture, d’un dressing indépendant pour optimiser vos rangements et d’une salle d'eau avec WC.
Un Sous-sol Complet et Pratique
La maison dispose d'un sous-sol total sur toute sa surface, un véritable atout technique et de stockage comprenant : un garage spacieux pour le stationnement de votre véhicule, une buanderie fonctionnelle et une cave, idéale pour vos conservations et provisions.
Extérieur et Environnement
Édifiée sur un superbe terrain clos d'environ 1 010 m2, la propriété offre un grand jardin en centre-ville, parfait pour les enfants, les animaux de compagnie ou pour créer votre propre potager, le tout dans un cadre sécurisant et agréable.
Caractéristiques Techniques
Assainissement : Maison raccordée au tout-à-l'égout communal.
Consommation énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 € (prix de référence des énergies : 2021, 2022, 2023).
UNE OPPORTUNITÉ RARE ALLIANT ESPACE ET PROXIMITÉ EN CENTRE-VILLE DE GUER !
Si vous avez des questions ou pour organiser une visite de cette belle propriété, n'hésitez pas à contacter dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Porcaro, Augan, Monteneuf, Concoret, Campénéac, Paimpont, Saint Péran, Iffendic, Monterfil, Montfort sur Meu, Saint Thurial, Bovel, Loutehel, Val d'Anast, Maxent, Treffendel, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez nous.
Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de 80 sites internet. Plus d'offres sur cht-immobilier.com
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Un Intérieur Lumineux, Fonctionnel et Traversant
D'une configuration idéale, la maison propose de beaux volumes répartis sur deux niveaux habitables :
Le Au Rez-de-Chaussée (Vie de Plain-pied possible) est composé : d’une entrée accueillante dotée de placards intégrés, d’un salon-séjour traversant exposé Est-Ouest, baigné de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée avec insert pour de chaleureuses soirées d'hiver, d’une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et lumineuse, donnant un accès direct à une agréable véranda qui se prolonge par une terrasse extérieure, d’une première chambre confortable, une salle de bains avec placards et un WC indépendant.
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Un Sous-sol Complet et Pratique
La maison dispose d'un sous-sol total sur toute sa surface, un véritable atout technique et de stockage comprenant : un garage spacieux pour le stationnement de votre véhicule, une buanderie fonctionnelle et une cave, idéale pour vos conservations et provisions.
Extérieur et Environnement
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Caractéristiques Techniques
Assainissement : Maison raccordée au tout-à-l'égout communal.
Consommation énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 080 € et 2 870 € (prix de référence des énergies : 2021, 2022, 2023).
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Détails de l'annonce
Finances / Mandat / Références
Honoraires
13200 €
Localisation
Ville
Guer
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
B
Bilan consommation énergie (classe)
229
Bilan émissions GES (classe)
8
Surfaces / Pièces / Composition
Surface (m²)
107 m²
Surface terrain (m²)
1010 m²
Surface séjour (m²)
47
Nombre de chambres
5
Nombre de WC
2
Caractéristiques / Équipements
Meublé
Piscine
Orientations
Orientation (simple)
EST-OUEST
Cuisine
Type de cuisine
Americaine -Equipee
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
AU SOL
Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
a
b
c
d
e
f
g
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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