Maison 53170

EXCLUSIVITÉ - PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC TERRES, ÉTANG ET PISCINE INTÉRIEURE - À 10 MINUTES DE LAVAL TDM53 - The Door Man Immobilier vous propose en exclusivité cette authentique longère en pierre de plus de 200 m² de plain-pied, nichée dans un environnement naturel rare, au cœur de plus de 11 hectares de prairies et de chemins privatifs. Un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les passionnés d'équitation ou les porteurs de projets touristiques. La maison offre un vaste salon-séjour avec cheminée, chaleureux et lumineux, parfait pour recevoir famille et amis. La grande cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une terrasse abritée avec une vue agréable sur l'étang de la propriété, créant un cadre de vie paisible au quotidien. Dans le prolongement, une extension propose deux pièces supplémentaires pouvant être aménagées selon vos besoins : - salle à manger - bureau - salle de jeux - espace détente Vous découvrirez ensuite un espace bien-être exceptionnel avec une piscine intérieure d'environ 100 m², complétée par un spa, pour profiter de moments de détente toute l'année. La partie nuit se compose de 4 chambres, dont 3 disposent de leur propre salle d'eau et d'un accès direct vers l'extérieur, offrant confort et indépendance. Un grenier de plus de 110 m² complète l'ensemble et offre un fort potentiel d'aménagement (chambres supplémentaires, gîte, espace loisirs...). La propriété s'étend sur plus de 11 hectares de prairies et de chemins privatifs, parfaitement adaptés à une activité équestre grâce à ses aménagements existants : - clôtures en demi-lices - bâtiments d'écuries - chemins de balade privatifs Un étang situé à proximité immédiate de la longère vient compléter ce cadre naturel exceptionnel, idéal pour profiter du calme de la campagne tout en restant proche de la ville. Un bien rare sur le secteur. La maison offre de très beaux volumes et un fort potentiel. Quelques travaux de modernisation permettront de la remettre au goût du jour et d'exploiter pleinement tout le charme de cette propriété. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi. Prix 499200 €. Honoraires d'agence 4.00 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480000 €. DPE : C. Conseiller en immobilier : BIHEL Natan (EI). RSAC : 840825251. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de BIHEL Natan (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.