Villa 34120

**Élégante villa avec prestations haut de gamme - Pézenas, quartier prisé et confidentiel** Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Pézenas, au cœur d'un environnement calme et préservé, cette somptueuse villa de 163 m² incarne un art de vivre raffiné, entre confort moderne et sérénité. Édifiée sur un terrain paysager de 807 m², exposée sud-ouest, la propriété bénéficie d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Dès l'entrée, les volumes généreux et les prestations soignées séduisent immédiatement. La maison principale offre des espaces de vie harmonieux et fonctionnels, sublimés par des équipements de qualité : isolation à la chaux, menuiseries en aluminium, volets roulants électriques en PVC, fibre optique, ainsi qu'un système de chauffage complet combinant poêle à bois, pompe à chaleur et climatisation réversible gainable. Pensée pour le bien-être au quotidien, la villa dispose de trois salles de bain, de dressings, ainsi que d'un garde-manger, apportant confort et praticité. À l'extérieur, les prestations sont tout simplement exceptionnelles : piscine, jacuzzi 6 personnes, sauna, hammam et douche extérieure composent un véritable espace dédié à la détente et à la convivialité. Un atout rare vient parfaire ce bien : un chalet en bois indépendant de 35 m², pouvant accueillir jusqu'à quatre personnes. Idéal pour recevoir ou développer une activité locative, il représente une opportunité intéressante de revenus complémentaires. Enfin, la présence de panneaux photovoltaïques permet à la fois une autoconsommation énergétique et la revente d'électricité, ajoutant une dimension économique et écologique à l'ensemble. Un bien d'exception, alliant charme, confort et potentiel, à découvrir sans tarder. *Dossier complet et visite sur demande.* Honoraires charge vendeur. DPE : B. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1142 € - montant maxi : 1545 €. Conseiller en immobilier : FAZEUILH David (EI). RSAC : 803 761 048. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAZEUILH David (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.