IDÉAL INVESTISSEUR : APPARTEMENT T1bis LOUÉ CENTRE-VILLE DE GUER (56380)

EXCELLENT EMPLACEMENT, RÉSIDENCE DE 2008 ET ACCÈS IMMÉDIAT À LA VOIE VERTE
L'agence CHT IMMOBILIER vous présente cet appartement T1bis d'environ 27,50 m2 (Loi Carrez), situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée et entretenue construite en 2008. Idéalement placé au cœur de Guer, il offre un accès immédiat à pied aux commerces, médecins, pharmacies et commodités du centre-ville, tout en bénéficiant du calme absolu grâce à sa proximité directe avec la voie verte.
Un Intérieur Lumineux et Fonctionnel
L'appartement a été agencé pour optimiser chaque espace et offrir un grand confort au quotidien :
Une entrée pratique avec placard intégré.
Une pièce de vie très agréable et baignée de lumière, comprenant un coin kitchenette bien équipé.
Un balcon exposé plein SUD, véritable atout prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur.
Une salle d'eau fonctionnelle avec WC.
Les 'Plus' Pratiques (Annexes)
Le logement bénéficie de prestations complémentaires rares et très recherchées par les locataires :
Une place de parking privative pour un stationnement sécurisé.
Une cave privative, idéale pour le stockage ou le rangement de vélos.
 Données Financières & Locatives (Spécial Investissement)
Ce bien est vendu avec son locataire en place, garantissant des revenus immédiats sans carence locative :
Statut : Vendu loué (bail en cours).
Revenu locatif : 350 € / mois (dont 20 € de provisions pour charges).
Charges de copropriété : 617,48 € par an, dont 293,42 € récupérables auprès du locataire.
Performance énergétique : Classé en DPE C, un excellent score garantissant l'absence de restrictions de location et de faibles dépenses énergétiques.
Copropriété saine : Aucune procédure en cours au sein de la résidence.
UN PLACEMENT CLÉS EN MAIN DANS UNE COMMUNE DYNAMIQUE ET PRISÉE !
Pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous avez un projet immobilier sur le secteur de Brocéliande ? Pour vendre, acheter ou louer une maison à Plélan le Grand, Guer, Beignon, Saint Malo de Beignon, Paimpont, Maxent, Treffendel, Campénéac, Saint Malon sur Mel, Baulon... contactez nous. Sept conseillers à votre service, trois vitrines à Plélan le grand, Saint Cyr Coëtquidan et Beignon et publication de nos annonces sur plus de 80 sites internet.