T2 Neuf Parking Grand Terrasse Lumineux, Idéal pour investir ou habiter

Situé au 4è étage (R+4) étage élevé de la résidence, ce 2 pièces de 42,4 m² séduit par son agencement optimisé, sa luminosité naturelle et sa superbe terrasse de 19,8 m², véritable pièce de vie extérieure.

L'appartement se compose de :

Surface totale : 62,2 m²

Surface habitable : 42,4 m²



* Un séjour / cuisine spacieux de 25,3 m², ouvrant largement sur la terrasse de 19,8 m²

* Excellente luminosité grâce aux larges ouvertures

* Une chambre confortable de 11,3 m² avec rangement

* Une salle d'eau moderne de 5,8 m², équipée d'une douche Italienne

* Placards intégrés

* UN VÉRITABLE ATOUT : LA TERRASSE

La terrasse de près de 20 m², rare sur un T2, prolonge naturellement le séjour et permet de profiter pleinement :

* des repas en extérieur

* de l'ensoleillement méditerranéen

* d'un espace détente ou télétravail en plein air

Résidence récente, sécurisée et conviviale, propose un concept d'habitat intergénérationnel innovant avec :

* Jardin paysager en coeur d'îlot

* Kitchenette équipée

* Salle de vie commune

* Local vélos sécurisé

* Boîte à colis connectée

* Laverie connectée

* Parking en sous-sol

* Résidence NF Habitat HQE ? RE2020

Un cadre de vie moderne, durable et recherché.

Un appartement moderne, lumineux et parfaitement situé, idéal pour investir ou habiter.



LOCALISATION STRATÉGIQUE ? MONTPELLIER

Un quartier en plein renouveau, parfaitement connecté :

a pied

* Arrêt de bus : 5 min

* Tramway : 7 min

* Parc Font-Colombe : 10 min

* Commerces, services et équipements du quotidien au pied ou à proximité immédiate de la résidence

En voiture

* Centre historique de Montpellier : 9 min

* Gare Saint-Roch : 12 min

* Gare Sud de France : 14 min

* Aéroport Montpellier Méditerranée : 14 min

* Accès autoroute A709 : 6 min

* Plages de Palavas : 14 min

* Zones commerciales Saint-Jean-de-Védas / Garosud : 5 à 6 min

Les Atouts + Prestation

* Grande terrasse sur un T2

* Kitchenette équipée

* Placards aménagés

* Plan fonctionnel sans perte de surface

* Résidence récente et qualitative

* Quartier dynamique et connecté

* Mobilité facilitée (bus + futur tramway)

* Espaces extérieurs conviviaux et végétalisés

* Fort potentiel d'investissement (étudiants, jeunes actifs)

* LMNP / Pinel / location meublée

* Prestations modernes et durables

* Résidence NF Habitat HQE

* Conformité RE2020

* Volets roulants électriques

* Menuiseries double vitrage

* Salle d'eau équipée

* Parties communes qualitatives + services (laverie, local vélos, salle commune, boîtes à colis)

* Cadre de vie équilibré entre ville, nature et services

* Prix : 209 000¤ TTC avec 1 Parking inclus

* Frais de notaire OFFERTS / Pas de frais d'agence

OFFRE Pack Investisseur Avantages/ LLI jusqu'au 31 Jan 2026 (FNO, La cuisine, etc )

Sans frais d'agence ÉLIGIBLE PTZ

Pack Accès Crédit moins cher

Dispositif LMNP (Réduction 100% de vos impôts locatifs)

* Livraison : 3è trimestre 2026

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce bien unique, selon vos disponibilités



Visuel d'ambiance non contractuelle
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr