APPARTEMENT T2 VENDU LOUÉ AVEC ASCENSEUR & BALCON CENTRE-VILLE DE GUER (56380) AVEC CHT IMMOBILIER

INVESTISSEMENT LOCATIF SÉCURISÉ RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR PROCHE DES COMMERCES ET SANTÉ
L'agence CHT IMMOBILIER vous propose en exclusivité cet appartement de type 2 (Lot C23), idéalement situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée en plein cœur du centre-ville de Guer.
Un bien idéal pour débuter ou compléter votre portefeuille d'investissement locatif, vendu avec un locataire en place garantissant des revenus immédiats.
Description de l'Appartement (Lot C23) :
D'une surface de 40.48 m2, très recherchée pour la location, l'appartement comprend :
Une entrée accueillante équipée d'un placard de rangement, une cuisine aménagée ouverte sur un lumineux salon-séjour, une chambre confortable avec placard, une salle d'eau moderne avec WC, et la jouissance privative d'un balcon, idéal pour profiter de l'extérieur.
Éléments Financiers & Locatifs (Investissement Clé en Main) :
Statut : Vendu avec le bail en cours (investissement locatif immédiat sans carence locative).
Loyer actuel : 444,45 € hors charges + 30,00 € de provisions sur charges, soit un total mensuel de 474,45 €.
Atout gestion : Locataire en place, idéal pour un placement sécurisé et pérenne.
Charges de copropriété : Montant annuel global : 991.02 € / an. Quote-part récupérable (prise en charge par le locataire) : 476.31 € / an. Quote-part non récupérable (à la charge du propriétaire) : 514.71 € / an.
Localisation et Cadre de Vie :
Situé au cœur de Guer (56380), l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique de premier ordre :
Commodités immédiates : Tous les commerces, supermarchés, services et administrations accessibles à pied.
Pôle santé : Médecins, pharmacies et professionnels de santé à proximité immédiate de la résidence.
Accessibilité : Proximité des écoles, des axes rapides (N24 Rennes-Lorient) et des camps de Coëtquidan.
Caractéristiques Techniques :
Type de bien : Appartement T2. Étage : 2ème étage avec ascenseur. Sécurité : Résidence sécurisée. Extérieur : Balcon privatif.
UNE OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEUR : APPARTEMENT T2 AVEC LOCATAIRE EN PLACE À GUER !
Pour obtenir plus d'informations sur le rendement, la rentabilité ou organiser une visite, contactez dès maintenant l'agence CHT IMMOBILIER au 02 99 06 98 97.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
VOTRE AGENCE IMMOBILIÈRE DE PROXIMITÉ EN PAYS DE GUER & BROCÉLIANDE :
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