🏡 Bas Chatou – 2P 35,2 m² Carrez + cour privative + entrée indépendante – Immeuble de caractère – 5 min RER

Bas de Chatou – Adresse recherchée Situé dans le secteur très prisé du bas de Chatou, à seulement 5 minutes à pied du RER A Chatou-Croissy, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel calme, à proximité immédiate des bords de Seine, des commerces et du centre-ville. Un emplacement idéal permettant de rejoindre La Défense en 10 minutes et Paris en moins de 20 minutes. ⸻ Un bien rare avec entrée indépendante et extérieur Ce 2 pièces de 35,21 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée sur cour, bénéficie d'une entrée totalement indépendante de l'immeuble. Un véritable atout offrant : • plus d'intimité • un accès direct sans parties communes • une véritable sensation de petite maison Le bien dispose également d'une cour privative d'environ 7,37 m², idéale pour profiter d'un extérieur au quotidien. ⸻ Un espace annexe appréciable Une remise privative d'environ 1,94 m² complète le bien. Parfait pour du stockage, un vélo ou du rangement complémentaire Un vrai plus pour ce type de surface ⸻ Un appartement fonctionnel et bien agencé Le bien se compose de : • Une entrée (1,89 m²) • Un séjour avec cuisine (15,53 m²) • Une chambre confortable (13,52 m²) • Une salle de bain (2,30 m²) • WC séparés (1,97 m²) Véritable 2 pièces avec plan optimisé, sans perte d'espace ⸻ Immeuble de caractère – Petite copropriété Situé au sein d'une copropriété à taille humaine (10 lots) : Belle hauteur sous plafond Charges maîtrisées Possibilité de syndic bénévole Copropriété en cours de création Une opportunité rare de participer à la mise en place d'une copropriété saine et valorisée dès l'origine. ⸻ Une rénovation globale valorisante déjà prévue D'importants travaux d'amélioration et de valorisation de l'immeuble sont prévus et pris en charge : • Réfection complète de la toiture terrasse • Reprise de l'étanchéité • Isolation renforcée de la toiture • Isolation des planchers bas • Rénovation des façades • Rénovation des parties communes • Modernisation des équipements d'eau chaude L'immeuble sera également raccordé au réseau de chaleur urbain Cristal Éco Chaleur, une solution moderne et durable permettant : la suppression du chauffage fioul une meilleure stabilité des coûts énergétiques une maintenance simplifiée une amélioration de la performance énergétique du bâtiment (projection DPE B selon audit énergétique) une réduction de l'empreinte carbone Un véritable atout patrimonial et énergétique pour les futurs copropriétaires. ⸻ Investissement locatif ou résidence principale Le bien peut être vendu : Libre Loué (revenus immédiats) Loyer actuel : 795 € / mois ⸻ Annexes complémentaires Cave incluse Local vélo Possibilité d'acquérir une seconde cave ⸻ Les atouts du bien Entrée indépendante (rare sur le secteur) Cour privative Remise privative Emplacement recherché Véritable 2 pièces Petite copropriété Importants travaux de valorisation pris en charge Amélioration énergétique globale de l'immeuble (projection DPE B selon audit énergétique) Vente directe – aucun frais d'agence ⸻ Un bien rare sur le secteur Les appartements avec entrée indépendante et extérieur dans le bas de Chatou sont particulièrement recherchés, tant pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite.