Appartement T2 de caractère avec cour privative – Centre-ville Abbeville

Situé au cœur du quartier Sainte-Catherine à Abbeville, cet appartement T2 de 52 m² en rez-de-chaussée d'un immeuble ancien de caractère offre un beau potentiel de valorisation patrimoniale et locative. Le bien se compose : * d'un séjour lumineux avec parquet ancien et cheminée, * d'une cuisine séparée, * d'une chambre, * d'une salle d'eau, * d'un WC indépendant, * ainsi que d'une cour privative. L'appartement bénéficie du charme de l'ancien avec de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond et une localisation recherchée à proximité immédiate des commerces, transports et du centre-ville. Un programme complet de rénovation est prévu afin de révéler tout le potentiel du bien : * remplacement des fenêtres, * isolation des murs, * rénovation des sols, * plomberie, * électricité, * peinture. L'objectif des travaux est notamment d'améliorer significativement les performances énergétiques du logement avec une projection après travaux en classe D. Les travaux peuvent être réalisés dans le cadre d'un accompagnement clé en main avec suivi complet du chantier, assurances professionnelles et garantie décennale. Le projet peut convenir : * à un investisseur recherchant une opération patrimoniale dans l'ancien, * comme à un acquéreur souhaitant personnaliser un bien de caractère. Selon la situation de l'acquéreur et le mode d'exploitation envisagé, plusieurs stratégies patrimoniales et fiscales peuvent être étudiées, notamment : * Denormandie, * déficit foncier, * ou location meublée LMNP Points forts : * emplacement centre-ville, * quartier vivant et recherché, * cour privative, * immeuble ancien de caractère, * forte demande locative sur le secteur, * potentiel de valorisation après travaux, * proximité gare, commerces et services. Vidéo de visite disponible directement dans l'annonce. Prix affiché : prix du foncier hors travaux. Dossier complet, projections et accompagnement disponibles sur demande.