Maison

MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE AVEC PISCINE – ENVIRONNEMENT CALME ET PRIVILÉGIÉ CHÉRAC (17610) – À 15 min de Cognac et Saintes Située dans un environnement CALME et PRIVILÉGIÉ, au cœur de la campagne charentaise et du vignoble cognaçais, cette superbe MAISON CHARENTAISE RÉNOVÉE d'environ 183 m² offre un cadre de vie paisible, alliant AUTHENTICITÉ, VOLUMES GÉNÉREUX et CONFORT MODERNE. Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos de 1 759 m², cette propriété séduit par ses extérieurs soignés : Jardin verdoyant Piscine enterrée, couverte et sécurisée Terrasse couverte idéale pour vos moments de détente INTÉRIEUR – ESPACES CHALEUREUX ET FONCTIONNELS Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante Un vaste séjour lumineux de 61 m² avec cheminée Une salle à manger chaleureuse avec cheminée Une grande cuisine aménagée Une chambre Une salle de bains Un WC indépendant Un cellier / buanderie / chaufferie À l'étage : Un palier desservant 3 belles chambres, dont une mansardée Une salle d'eau avec WC Un grenier offrant un espace de stockage DÉPENDANCES & POTENTIEL Garage / atelier permettant de stationner 2 véhicules Grenier au-dessus Combles aménageables d'environ 65 m² : fort potentiel d'agrandissement LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE Maison en excellent état général (rénovation en 2006) Cachet de l'ancien (moellon, cheminées) + confort moderne Exposition Est : luminosité agréable dès le matin Environnement calme, sans vis-à-vis Idéal famille ou résidence secondaire LOCALISATION IDÉALE 15 min de Cognac 15 min de Saintes 35 min de Angoulême (gare LGV) 45 min de Royan et de l'océan Une véritable perle rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature et de tranquillité, à proximité des commodités. À visiter sans tarder ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite : Nicolas Chasseriaud 06 38 55 45 77 nchasseriaud@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nicolas Chasseriaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°980528608. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris