Appartement

80550 LE CROTOY – STUDIO RÉSIDENCE NATURE – EXCLUSIVITÉ - PRIX EXCLUSIF 45 000 € FAI – PROXIMITÉ PLAGES – PARKING PRIVÉ SÉCURISÉ – GRAND LOCAL VÉLO & SPORT – ACCÈS DIRECT VÉLOMARITIME – IDÉAL PIED-À-TERRE OU LMNP PHILIPPE BLANDIN & EFFICITY, L'AGENCE QUI ESTIME VOTRE BIEN EN LIGNE, VOUS PRÉSENTENT EN EXCLUSIVITÉ : VOTRE REFUGE NATURE AU CŒUR DE LA BAIE DE SOMME – LE CROTOY (HAMEAU PRIVILÉGIÉ) Vous rêvez d'un pied-à-terre abordable ou d'un investissement locatif à forte valeur ajoutée ? Découvrez ce studio stratégique situé au calme d'un hameau prisé, véritable carrefour entre sport, culture et nature sauvage. Mandat exclusif – opportunité unique sur le secteur. SITUATION GÉOGRAPHIQUE & ACCÈS PLAGES : L'immeuble jouit d'une situation "carrefour" stratégique au cœur des flux touristiques de la Baie de Somme : ACCÈS NATURE & SPORT : À seulement 2 km de la Plage de la Maye (porte d'entrée de la Réserve Naturelle) et 5 km du Parc du Marquenterre. BOOST NAUTIQUE : À proximité immédiate (env. 1 km) de la Base Nautique (Plan d'eau de la Bassée) qui vient de rouvrir officiellement (voile, paddle, planche). Un levier majeur pour la fréquentation et la valeur de votre bien ! VÉLOMARITIME (EuroVelo 4) : Passage immédiat au pied de votre futur pied-à-terre pour les amoureux du cyclotourisme. PROXIMITÉ LE CROTOY : À seulement 2,5 km de la plage de la Digue (seule plage du Nord exposée plein Sud). CULTURE : À 4 km de la Chapelle du Saint-Esprit de Rue et 5,5 km du Musée des Frères Caudron. ACCESSIBILITÉ : À 40 minutes de l'Aéroport du Touquet-Côte d'Opale. LES ATOUTS DU LOT N°1 (EXCLUSIVITÉ) : PRÊT À L'EMPLOI : Studio déjà aménagé, habitable immédiatement ! Profitez-en dès cet été sans attendre. PRIX D'APPEL : 45 000 € FAI – Le ticket d'entrée le plus bas du secteur ! STATIONNEMENT PRIVÉ INCLUS : Une place de parking aérienne sécurisée sur la parcelle est rattachée au lot. Un luxe indispensable au Crotoy ! BONUS EXCLUSIF : Accès inclus à un grand garage commun pour le stockage sécurisé de vos vélos, paddles et matériel de sport. Un "plus" indispensable pour les voyageurs itinérants ! INDÉPENDANCE : Studio de 13,15 m² (Loi Carrez) au 1er étage avec salle d'eau et WC privés. Entrée autonome. CONCEPT OPTIMISÉ (HOME STAGING) : Regardez nos visuels : nous vous démontrons comment optimiser parfaitement l'espace pour créer un studio moderne et ultra-fonctionnel. POTENTIEL : Vendu prêt à aménager (prévoir installation kitchenette). Idéal "Base Camp" pour kitesurf, rando ou Airbnb. À VOIR : Une photo en Home Staging a été réalisée pour ce lot (voir visuel principal). Elle démontre comment optimiser parfaitement l'espace avec un lit escamotable et une kitchenette pour créer un studio moderne et ultra-fonctionnel. Projetez-vous dès maintenant ! AUTRES OPPORTUNITÉS EN EXCLUSIVITÉ DANS L'IMMEUBLE : Nous proposons à la vente 6 autres lots (tous avec parking privatif et accès garage vélo) : Lot 2 : 12,93 m² — VENDU Lot 3 : 14,53 m² — 50 000 € FAI Lot 4 : 18,51 m² — 60 500 € FAI (Le plus spacieux) Lot 5 : 14,18 m² — 49 500 € FAI Lot 6 : 15,30 m² — 53 000 € FAI Lot 7 : 14,82 m² — 51 500 € FAI RENDEMENT & FISCALITÉ (AVIS AUX INVESTISSEURS) : Idéal pour un projet LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permettant d'amortir le bien. Emplacement stratégique offrant un fort potentiel de remplissage saisonnier grâce à la proximité des pistes cyclables et des spots nautiques. INFORMATIONS LÉGALES & COPROPRIÉTÉ : Copropriété : 8 lots principaux (en cours de création). Charges prévisionnelles : Env. 25 €/mois (Assurance bâti et électricité des communs). DPE : Classe énergétique établi au prorata du rapport global de l'immeuble. Diagnostics individuels en cours. Risques : Informations disponibles sur www.georisques.gouv.fr. AVIS AUX INVESTISSEURS : Prix attractifs pour une liquidation rapide de l'étage. Dossier technique et visites sur demande exclusive. Pour en savoir plus : Philippe Blandin Expert Immobilier effiCity 07 68 13 75 81 pblandin@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Philippe Blandin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Toulon sous le n°483980686. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris