À VENDRE T2 47,65 m2 avec balcon, garage et cave Strasbourg Montagne Verte - 195 000 € HAI

LUDIIMMO vous propose en exclusivité à la vente cet appartement T2 de 47,65 m2 habitables, situé au 3e et dernier étage sans ascenseur, rue du Docteur Netter à Strasbourg, dans le quartier de la Montagne Verte, à proximité immédiate d’Ostwald. Tram ligne B, arrêt Elmerforst à 550m, 8mn à pied.
L'appartement offre environ 65 m2 au sol, avec une distribution fonctionnelle et un environnement calme et verdoyant.
L'appartement traversant Est-Ouest se compose de :
* une entrée avec dégagement et possibilité d'aménagement de rangements
* une grande chambre
* une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec cheminée fonctionnelle
* une salle d'eau
* un WC séparé
* un balcon exposé ouest sans vis à vis
Une cave et un garage complètent le bien.


Les atouts du bien
✓ T2 de 47,65 m2 habitables
✓ Environ 65 m2 au sol
✓ 3e étage
✓ Balcon
✓ Garage
✓ Cave
✓ Environnement calme et verdoyant
✓ Bon état général
✓ Chauffage individuel électrique
✓ À proximité immédiate d'Ostwald

Prix de vente : 195 000 € honoraires d'agence inclus
Prix de vente hors honoraires : 187 500 €
Honoraires d'agence : 7 500 € TTC, soit 4,00 % TTC du prix de vente hors honoraires
Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Copropriété
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots : 89, dont 32 lots d'habitation
Charges prévisionnelles annuelles : 1 306 €
Aucune procédure en cours.

Performance énergétique
DPE : E
GES : C
Consommation d'énergie primaire : 319 kWh/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : 11 kg CO₂/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 205 € et 1 631 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29/07/2026.

Informations sur les risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

LUDIIMMO Sébastien OFFNER
14 rue Beethoven 67150 GERSTHEIM
SIRET : 931 187 397 00019
Carte professionnelle no CPI67012024000000042, délivrée par la CCI Alsace Eurométropole, valable jusqu'au 04/09/2027.
Garantie financière : GALIAN-SMABTP 120 000 €
Médiateur : ANM CONSOMMATION, 25 allée Rose Dieng Kuntz, 75019 Paris contact@anm-conso.com