VENTE d'un appartement de 3 pièces (72 m²) à SAINTE ANNE

A VENDRE - APPARTEMENT T3 DE STANDING Situé en rez-de-chaussée d'une résidence recherchée dans le secteur très prisé de Gissac, à proximité immédiate de la Plage de Bois Jolan et des commodités, ce T3 offre un cadre de vie privilégié alliant confort, intimité et valorisation patrimoniale. L'appartement se compose de deux chambres climatisées avec placards intégrés, d'une salle d'eau contemporaine équipée d'une double vasque, ainsi que d'un WC indépendant garantissant davantage d'intimité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'intègre harmonieusement à un séjour lumineux prolongé par une agréable varangue. Cette dernière bénéficie d'une barrière végétale naturelle, et d'un store créant un espace extérieur confidentiel et particulièrement apprécié. Une citerne tampon assure un confort permanent en eau, élément essentiel et différenciant. Le bien dispose également d'une place de stationnement privative et d'un accès à la piscine commune de la résidence. Son emplacement stratégique au sein de la copropriété lui confère un accès particulièrement pratique et valorisant, idéal pour recevoir dans un cadre soigné et sécurisé. Ce bien s'adresse aussi bien à une clientèle recherchant une résidence principale de qualité qu'à des investisseurs souhaitant acquérir un produit à fort potentiel locatif dans l'un des secteurs les plus convoités de Sainte-Anne. Il y a des établissements scolaires de tous niveaux (de la maternelle au lycée) à moins de 10 minutes en voiture. On trouve trois bibliothèques et un théâtre dans les environs. DPE Classe D - 37kWh/m²/an Taxe foncière : 1718€ Charge copropriété : 476.64€ / trimestre Pas de procédure en cours Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignement ou pour une première visite de cet appartement en vente, prenez contact avec votre conseillère en immobilier BEGARIN Caroline EI, RSAC 905 306 634 Téléphone : 06 90 60 36 37 Mail : caroline.begarin@jouanacaeraimmo.com