T3 90 m² fort potentiel d'investissement

Situé sur un axe recherché de Talence, sur le cours gambetta, à proximité immédiate des universités, des transports en commun et de toutes les commodités, cet appartement de 90 m² représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer un projet de colocation haut de gamme. Le bien est actuellement en cours de transformation et sera entièrement rénové et meublé afin d'offrir une prestation particulièrement recherchée sur le secteur. Un projet clé en main pensé pour la colocation premium. Sur la base des loyers actuellement pratiqués pour ce type de produit, le loyer prévisionnel est estimé à environ 650 € charges comprises par chambre, soit un revenu locatif potentiel de l'ordre de 1 950 € charges comprises par mois. L'appartement est réaménagé en 3 chambres indépendantes, chacune bénéficiant de : - sa propre salle de bain privative - ses toilettes privatives ; - un espace nuit confortable et fonctionnel - de son bureau Les espaces communs comprendront : - une cuisine moderne entièrement équipée ; - un espace repas convivial ; - une buanderie avec lave-linge et sèche-linge et espaces de rangement - un réfrigérateur individuel par colocataire offrant à chacun son propre espace de stockage. Logement climatisée. Cette configuration permet d'allier le confort d'un logement individuel aux avantages de la vie en colocation, un format particulièrement recherché par les étudiants, jeunes actifs et alternants du secteur. Un emplacement stratégique Le Cours Gambetta bénéficie d'une situation idéale : à quelques minutes des campus universitaires de Talence, Pessac et Bordeaux ; transports en commun au pied de l'immeuble ; commerces et services accessibles à pied. Ce secteur bénéficie d'une forte demande locative tout au long de l'année. Investissement à fort potentiel La conception de ce projet a été pensée pour optimiser la valorisation du bien et répondre aux nouvelles attentes du marché locatif. Ce projet clé en main permet au futur acquéreur de bénéficier d'un appartement entièrement modernisé, prêt à être exploité en colocation haut de gamme. Un bien rare sur le secteur, idéal pour un investisseur à la recherche d'un produit différenciant offrant un excellent potentiel locatif. Ce bien est situé dans une petite copropriété de 3 lots en cours de création il n'y a donc pas de procédure en cours Il est tout à fait possible d'effectuer des visites afin que vous vous rendiez compte du projet et discuter ensemble de vos attentes. Les mandataires et agences immobilières ne sont pas les bienvenus