INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – RÉNOVÉ ET MEUBLÉ - PERPIGNAN GARE

Rénové, meublé et déjà exploité en location courte durée : un T3 clé en main avec un historique de revenus concret. À quelques pas de la gare et du centre-ville de Perpignan, découvrez cet appartement T3 de 49,48 m² situé au 2e étage d'une petite copropriété de 10 lots, au calme dans une impasse. LES ATOUTS EN UN COUP D'ŒIL : - T3 de 49,48 m² - 2 chambres - Appartement entièrement rénové - Pièce de vie agréable - Cuisine moderne aménagée et équipée - Salle d'eau rénovée - Climatisation réversible - Double vitrage sur l'ensemble du logement - Vendu avec mobilier, électroménager et linge de maison - Aucun travaux intérieur ni ameublement à prévoir - Au calme dans une impasse - À quelques pas de la gare et du centre-ville - 2e étage sans ascenseur - DPE C – GES B - Taxe foncière : 812 €/an - Charges de copropriété : environ 1 354 €/an - Copropriété de 10 lots UN INVESTISSEMENT DÉJÀ EXPLOITÉ : Le bien est actuellement exploité en location courte durée et bénéficie d'un historique de chiffre d'affaires réel : - CA 2025 constaté : 12 887 € - Rentabilité brute constatée : environ 12,4 % - CA au 31 août 2026 : 11 450 € (Soit déjà près de 89 % du CA 2025 réalisé en seulement 8 mois) - Prix de vente : 103 950 € FAI (charge vendeur) Des performances issues de l'exploitation réelle du logement, et non d'une simple estimation théorique. Une opportunité particulièrement adaptée à l'investisseur recherchant un appartement prêt à exploiter, avec un historique locatif concret et une localisation stratégique à proximité immédiate de la gare. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations sur l'exploitation locative et organiser une visite. DPE : C — GES : B — dépenses annuelles d'énergie estimées entre 620 € et 870 € (prix moyens indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Sandra Pluquet, agent commercial — RSAC 899 897 326 Perpignan — Evolys, nom commercial de la SAS ARM IMMO, SIREN 927 684 944, carte professionnelle T n° CPI 7602 2025 000 000 001 (CCI Rouen Métropole).