Maison familiale avec garage et jardin – 164m² – TREMBLAY-EN-FRANCE

Située dans un quartier résidentiel très apprécié de Tremblay-en-France, quartier Bois Saint-Denis, cette maison familiale de 164 m² offre de beaux volumes, tout en bénéficiant d'un environnement très calme, en dehors du couloir aérien. Elle se compose de : - Au 1er niveau : pièce de vie donnant sur véranda, cuisine, 2 chambres, un bureau, salle d'eau et WC séparé. - Au 2ème niveau : palier desservant 4 chambres, une salle de bains et WC séparé - Au niveau de la rue : sous-sol de plus de 60m², dont environ 35m² de garage, offrant de multiples usages (atelier de bricolage, espace de stockage, garage pouvant accueillir plusieurs véhicules ou encore zone de loisirs) Le tout, sur un terrain de 403 m², où le jardin sans vis-à-vis offre un environnement idéal pour les repas en famille ou les jeux des enfants, tout en nécessitant qu'un entretien limité. Quelques travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette maison : - Intervention à prévoir sur la véranda et l'extension (devis établi à 6828€ et note du bureau d'étude disponible) - Rafraichissement global vous permettant de personnaliser les lieux selon vos goûts et vos envies Des photos de home-staging par IA ont été réalisées pour vous aider à vous projeter. Une belle opportunité pour les familles à la recherche d'un bien spacieux à personnaliser dans un secteur résidentiel recherché. AUTRES INFORMATIONS : - Fenêtres doubles vitrages - Chauffage individuel gaz à condensation - Ballon électrique à accumulation - VMC simple flux A PROPOS DES DIAGNOSTICS DPE : D / GES : C Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an, dont GES : 27 kg CO2/m²/an Consommation énergie finale : 188 kWh/m²/an Date de réalisation du diagnostic : 13/06/2024 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 270 € et 3 130 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Dossier de présentation complet sur demande. À visiter sans tarder. PRIX : 378 000€ FAI, dont 8% TTC d'honoraires (soit 28 000€ TTC) à la charge du vendeur Référence annonce : VM272