T3 traversant, balcon, parking et cave

En exclusivité à Hœnheim – Appartement T3 de 66 m² traversant en rez-de-chaussée haut avec ascenseur, climatisée avec balcon et parking – Appartement loué – Proche tram B –
Situé rue d’Andlau à Hœnheim, dans une résidence avec ascenseur, découvrez cet appartement 3 pièces de 66 m² Carrez climatisée (77m² au total avec la loggia), actuellement loué, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
Idéalement situé à proximité du tram B (station Le Ried), des bus, des commerces de proximité, supermarchés, écoles et services (crèche, restaurant, …). L’appartement bénéficie d’un emplacement pratique permettant de rejoindre rapidement Strasbourg centre et les principaux axes routiers.
L’appartement est en rez-de-chaussée haut d’un immeuble de 7 étages avec ascenseur et se compose :
D’une entrée, d’un séjour avec accès au balcon, de deux chambres (15,5m² et 12,5m²), d’une cuisine indépendante avec accès à la loggia, d’une salle de bains et d’un WC séparé.
Le bien dispose également d’un balcon de 5,4 m², offrant un espace extérieur agréable avec vue sur un grand parc, d’un emplacement de parking privatif et d’une cave.
La copropriété possède aussi une local vélo et un local poubelle.
L’appartement nécessite une remise au goût du jour, offrant un potentiel de valorisation intéressant.
Le ravalement et l’isolation extérieur a été effectué, ainsi que la réfection des parties communes
Situation locative : le loyer mensuel hors charges est de 746 €/mois, vous garantissant un bon rendement locatif brute. Ce bien représente ainsi une opportunité d’investissement locatif avec un locataire en place.
Les charges annuelles s'élèvent à 2911€ et comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, ainsi que l'entretien des parties communes et des espaces verts. Ces services assurent un confort quotidien et un cadre de vie soigné. Cet appartement séduit par son emplacement, sa tranquillité et le bon entretien de la copropriété.
Plus d’information et votre visite exclusive sur RDV téléphonique.

Bien soumis au statut de la copropriété, 144 logements, procédure en cours : aucune, 432 lots, Charges budget prévisionnel annuel 2 910 €.

Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.