Maison individuelle

74300 THYEZ – SECTEUR RECHERCHE– MAISON INDIVIDUELLE 111 m² – TERRAIN 1 095 m² – VUE DÉGAGÉE – EXCLUSIVITÉ EffiCity l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne avec Marie GOY, vous propose cette maison MIKIT de 2012 située en début de coteau à THYEZ. Dans un environnement calme et champêtre, cette maison atypique offre un cadre de vie agréable avec une belle vue dégagée sur les montagnes de la vallée de l'Arve, sans vis-à-vis direct. Idéale pour un jeune couple à la recherche de sa première maison, elle permet de s'installer confortablement tout en gardant un potentiel d'évolution. SITUATION À 45 minutes de Genève et Annecy, à proximité des écoles et commerces de Thyez, et à seulement 10 minutes de Cluses et Marignier. Arrêt de bus accessible à pied en 5 minutes. DESCRIPTION Implantée sur un terrain de 1 095 m² en pente, la maison de 124m2 en surface plancher se répartit sur 3 niveaux : Rez-de-jardin : Trois chambres lumineuses, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie. Niveau principal : Une pièce de vie conviviale de 30 m² avec cuisine ouverte sur le séjour, prolongée par un balcon permettant de profiter pleinement de la vue. Entrée et WC indépendant. À l'étage : Une mezzanine de 36 m² au sol offrant de nombreuses possibilités : salon, espace de télétravail, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Un garage attenant de 13 m² complète le bien. CÔTÉ TECHNIQUE Chauffage électrique + poêle à granulés (2024) Fenêtres PVC double vitrage Volets roulants Ballon d'eau chaude 300 L VMC À SAVOIR Les façades de la maison sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser l'extérieur à votre goût. Cette maison nécessite d'avoir un budget travaux important. CE QUE L'ON AIME La vue dégagée, le calme environnant et le potentiel d'aménagement font de cette maison une belle opportunité sur le secteur. Une maison agréable à vivre, avec du potentiel, à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Marie GOY. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marie Goy - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°444198543. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris