Appartement – 83 m² – 3 pièces – Villeurbanne portes de Montchat

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale engagée dans un service d'exception. Profitez d'une présentation soignée : photos professionnelles, plan détaillé et visite virtuelle immersive pour vous projeter au mieux. Fiez-vous à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en véritables réussites. Découvrez ce bel appartement de 83 m², 3 pièces, situé à Villeurbanne, aux portes du quartier très prisé de Montchat. L'appartement, situé au 4ᵉ étage, s'ouvre sur une entrée desservant un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, donnant directement accès à une grande terrasse de 25 m² en étage élevé. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain et des WC indépendants. Un garage double fermé en sous-sol vient compléter ce bien. L'immeuble est doté d'un ascenseur, d'un local vélos et offre une accessibilité facilitée pour les personnes à mobilité réduite (normes PMR). Cette copropriété de 2019 bénéficie d'un emplacement particulièrement recherché, à proximité immédiate de l'arrêt de tramway T3 « Reconnaissance – Balzac », ainsi que de plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Lyon et la Part-Dieu. Le secteur offre un cadre de vie pratique et familial, avec de nombreux établissements scolaires à proximité, de la maternelle au lycée. Les commerces et services du quotidien sont accessibles à pied, tout comme plusieurs espaces verts, dont le parc Bazin, idéal pour les moments de détente. Les + du bien : Grande terrasse de 25 m² Garage double en sous-sol Localisation aux portes de Montchat À noter : Taxe foncière : 1 492 € / an Charges courantes annuelles : 2 000 € / an (chauffage et eau chaude inclus) Aucun travaux à prévoir Bien soumis au statut de copropriété Tout à l'égout Pas de procédure en cours Consommation conventionnelle (kWhEP/m².an) : 84 (C) Estimation des émissions (kg CO₂/m².an) : 15 (C) Coût de l'énergie min/max : 688 € – 841 € Année de référence des prix : 2021/2022/2023 Prix de vente : 389 000 € TTC (honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365