Appartement traversant avec grande terrasse et parc arboré, cœur de la Croix-Rousse

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à vous offrir un service d'exception. Découvrez ce spacieux appartement T3 de 87 m², idéalement situé dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur de la Croix-Rousse à Lyon 4ème. En rez-de-chaussée, ce bien traversant séduit par son agencement fonctionnel : une entrée dessert une cuisine indépendante, et un lumineux salon ouvert sur une superbe terrasse privative de 15 m², parfaite pour des moments de détente en extérieur. L'espace nuit se compose de deux grandes chambres (15,5 m² et 13 m²), d'une salle de bain ainsi que de WC séparés, alliant confort et praticité. La copropriété, implantée dans un parc paysager de 2 hectares, permet de rejoindre le parc de la Tête d'Or en seulement 10 minutes à pied : un véritable havre de nature en pleine ville. Une cave de 2 m² accompagne ce bien, avec la possibilité d'acquérir un garage en sus. Les atouts majeurs : - Grande terrasse privative de 15 m² - Appartement traversant lumineux - Parc arboré de 2 hectares - Copropriété bien entretenue Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 100 € / an - Charges courantes annuelles : 1 100 € / an - Chauffage individuel au gaz - Aucun travaux à prévoir, bien en bon état - Pas de procédure en cours - DPE : D (155 kWhEP/m².an) / GES : D (33 kg CO2/m².an) - Coût estimé de l'énergie : 1 270 € à 1 760 € - Possibilité d'acquisition de garage - Disponibilité : immédiate Prix de vente : 399 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Pour consulter les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de LYON sous le n° 902594365 pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, 12 rue des Halles, 75001 Paris. Découvrez la visite virtuelle immersive de ce bien : https://tour.giraffe360.com/52051c327d8049789f674a8d731ca1c3 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365