T3

NANTES - T3 LUMINEUX RUE NICOLAS APPERT - BALCON - PARKING - RÉSIDENCE AVEC ASCENSEUR Situé au 3ème étage d'une résidence de 1990 avec ascenseur, dans le quartier prisé Canclaux/Mellinet rue Nicolas Appert à Nantes, ce T3 de 66,8 m² est tourné vers l'extérieur avec son balcon de 6m² accessible depuis ses chambres et le salon. Agencement fonctionnel : * Cuisine indépendante et équipée * Séjour lumineux avec accès au balcon * Deux chambres (10,5 et 12m²), chacune avec accès au balcon, offrant calme et intimité * Grand dégagement aménagé en dressing * Une grand salle de bain avec sèche-serviettes et placard * WC séparés Une parking extérieur sécurisé complète ce bien. Les points forts : * Ascenseur et parking * Balcon accessible depuis toutes les pièces principales, idéal pour profiter des beaux jours et du chant des oiseaux * Agencement fonctionnel agréable à vivre * Fenêtres double vitrage Environnement et proximité : * Commerces, restaurants et supermarchés à deux pas. * Transports en commun (bus, tramway) accessibles facilement. * Hypercentre nantais à quelques minutes à pied. Informations financières et techniques : * Charges annuelles : 1 750 € / an * Taxe foncière 2025 : 1340 € / an * DPE : D (208 kWh/m²/an) — Établi le 01/01/2026. * Chauffage individuel électrique. BALCON - PARKING - ASCENSEUR - LIBRE - CENTRE NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris