Appartement de 94m2 en très bon état - Luminosité - 3 belles chambres spacieuses - DPE C - Grenier et cave - Nantes - Proche avenue Camus

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Profitez de photos professionnelles, d'un plan détaillé et d'une visite virtuelle pour vous projeter pleinement dans ce bien unique ! Dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, découvrez cet appartement de 94 m² alliant charme, volumes et luminosité. Situé au sein d'une copropriété à taille humaine, ce bien bénéficie d'une exposition sud-ouest idéale, offrant une belle lumière naturelle tout au long de la journée. Son emplacement privilégié, à deux pas de la rue de la Bastille, du parc de Procé et des commerces, garantit un quotidien agréable et pratique, avec un accès rapide aux transports en commun (bus) ainsi qu'aux établissements scolaires, publics et privés. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour lumineux mettant en valeur tout le cachet de l'ancien : une belle hauteur sous plafond de 3 mètres et un superbe mur en pierre apparente viennent sublimer l'espace de vie. L'appartement propose trois chambres aux volumes confortables, idéales pour une famille ou un projet d'aménagement sur mesure. La cuisine, ouverte sur un espace salle à manger convivial, est entièrement aménagée et équipée, parfaite pour partager des moments chaleureux. Côté prestations, vous bénéficierez également d'une salle de bains contemporaine avec fenêtre, d'un espace dédié au lave-linge, de nombreux rangements et de toilettes indépendantes. En complément, une cave privative ainsi qu'un grenier de 32 m² au sol offrent de belles solutions de stockage. Un local accessible à chaque demi-niveau permet de stationner vélos et poussettes en toute simplicité. Enfin, vous pourrez profiter d'un jardin partagé, mis à disposition par un copropriétaire en échange de son entretien. Les atouts : -Quartier recherché et cadre paisible -Appartement clé en main -Traversant et très lumineux -Copropriété à taille humaine -Électricité sans anomalie et DPE C -Cave et grenier -Très faibles charges (syndic bénévole) Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 145 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 5 (B) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1300€ et 1800€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 1282 euros en 2025 -Charges de copropriété : 33€ par mois -Appartement :quote part(184/1000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. -Grenier :quote part(10/1000èmes) des parties communes générales. -Cave :quote part(2/1000èmes) des parties communes générales. -Pas de procédure en cours Prix de vente : 340 000€ TTC (Honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098