Appartement de 79m2 - 3ème étage - scenseur - Nombreux Placards - Cave - Quartier Bretagne - Rue du Pont Sauvetout

Bienvenue chez Abriculteurs. Vous trouverez ici toutes les informations clés, des photos professionnelles, un plan coté et une visite virtuelle pour vous aider à mieux vous projeter ! Au cœur de Nantes, laissez-vous séduire par cet appartement de 79 m² aux beaux volumes et à la luminosité remarquable. Idéalement situé Place Bretagne, à proximité immédiate de la place Viarme et du marché de Talensac, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, avec un accès direct aux transports (tramway, bus, Bicloo) ainsi qu'à de nombreux établissements scolaires, publics et privés. Installé au 3ᵉ étage d'un immeuble avec ascenseur, l'appartement profite d'une belle clarté naturelle tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour de 26 m², baigné de lumière grâce à ses trois fenêtres exposées ouest. Parquet en chêne massif et moulures élégantes confèrent à cette pièce un charme authentique. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, toutes deux sur parquet et équipées de rangements intégrés. La cuisine, fonctionnelle et aménagée, dispose d'une hotte, d'un four et de plaques de cuisson. Elle est prolongée par une arrière-cuisine issue d'un ancien séchoir, offrant un espace de rangement supplémentaire appréciable. L'appartement comprend également une salle d'eau avec fenêtre, un emplacement pour lave-linge, plusieurs espaces de rangement et des toilettes indépendantes. Une cave en sous-sol complète ce bien. Possibilité de prendre un abonnement au parking Bretagne pour 75€ par mois. Les atouts : -Emplacement central prisé -Belle luminosité -Séjour spacieux et chaleureux -Copropriété à taille humaine -Nombreux rangements -Cave en sous-sol Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 167 (D) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 33  (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1600€ par an. Consommation d'énergie finale : NC A noter : -Taxe foncière: 1525  euros en 2025 -Chauffage collectif -Charges de copropriété : 189 € par mois comprenant le chauffage -Appartement lot n°21 :quote part(59/1000èmes) de la propriété du sol et des parties communes générales. -Cave lot 2 :quote part(3/1000èmes) des parties communes générales. -Pas de procédure en cours Prix de vente : 265 000 € TTC (Honoraires à la charge de l'acquéreur : 10 000 €, soit un total de 275 000 € TTC, représentant 3,77 % du prix de vente) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. François LAGABRIELLE, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 2023AC00268, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr François LAGABRIELLE EI • RSAC NANTES 979 646 098