Appartement

Lyon 4ème – Studio avec mezzanine au cœur de la Croix-Rousse 31,35 m² · 2ème étage · ascenseur Il y a des studios qui font simplement passer la nuit — et d'autres qui donnent vraiment envie de rentrer chez soi. Celui-ci fait partie des seconds. Situé au 2ème étage d'un immeuble de caractère datant de 1900, rue du Chariot d'Or, en plein cœur de la Croix-Rousse, ce studio de 31,35 m² surprend dès l'entrée. Les hauteurs sous plafond sont généreuses, les poutres apparentes apportent ce cachet typique du quartier, et la lumière entre franchement par les fenêtres donnant sur la rue animée mais sans excès de bruit. La pièce de vie est bien proportionnée, pensée pour y vivre confortablement — coin repas, coin salon, tout cohabite sans se marcher dessus. La mezzanine, accessible depuis le séjour, offre un espace nuit suspendu et intimiste, idéal pour cloisonner les moments de vie sans sacrifier le volume. En dessous, la cuisine est fonctionnelle et bien agencée. La salle de bains avec WC complète l'ensemble. L'entrée dispose d'un placard pour ranger l'essentiel. Le bien est loué nu, prêt à vivre immédiatement. Côté quartier, vous êtes en plein épicentre de la Croix-Rousse : le marché, les cafés, les restaurants, les bouquinistes — tout ce qui fait l'âme de ce quartier unique à Lyon est à portée de quelques pas. Transports (bus, métro Croix-Rousse) à deux minutes. Ce bien mérite qu'on se déplace. Et une fois sur place, on comprend pourquoi. Type de location : Nu Surface habitable (loi Boutin) : 31,35 m² Étage : 2ème — avec ascenseur Année de construction : 1900 Chauffage : Électrique Loyer mensuel hors charges : 661,49 € Provisions sur charges : 43,00 € Loyer total charges comprises : 704,49 € Dépôt de garantie : 661,49 € (1 mois de loyer HC) DPE : Classe D Consommation : 256 kWh/m²/an GES : Classe B Émissions : 10 kg CO₂/m²/an Encadrement des loyers (Lyon — zone tendue) : Loyer de référence minoré : 12,3 €/m² · Loyer de référence majoré : 21,1 €/m² Garantie loyers impayés : Garantie Totale ZELOK souscrite Revenus nets locataire requis : 3x le loyer CC minimum · Dossier complet exigé. Honoraires locataire : Visites + dossier + bail : 10,09 € TTC/m² → 316,32 € TTC État des lieux : 3,03 € TTC/m² → 95,00 € TTC Contact : Patrick Almeida – Efficity Lyon Croix-Rousse +33 6 82 05 28 24 · palmeida@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Patrick Almeida représentant de la SARL E.MMOBILIER dont le siège social se situe 6 place des Tapis - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 6901 2016 000 006 458 - CCI de LYON METROPOLE le 15/05/2025 - immatriculée au RCS de LYON sous le n°818 936 387 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°818936387. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris