Studio

NANTES CENTRE - STUDIO MEUBLÉ 25 M² - GRASLIN / COURS CAMBRONNE - IMMEUBLE ANCIEN En plein cœur du centre-ville de Nantes, à deux pas de la Place Graslin et du Cours Cambronne, ce studio meublé et équipé de 25 m² allie charme de l'ancien, belle luminosité et emplacement d'exception. Situé au 4ème étage sur 5 d'un bel immeuble de 1790, il bénéficie d'une exposition Sud-Est avec vue dégagée et d'une belle hauteur sous plafond de 2,75 m. La cuisine ouverte sur la pièce de vie optimise l'espace et renforce la convivialité de l'ensemble. La copropriété est soignée, avec des parties communes récemment rénovées, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Annexes : * Espace de stockage inter-étage * Cave privative Informations financières et techniques : * Charges de copropriété : 328 €/an * Taxe foncière : 498 €/an * Copropriété : 70 lots * Chauffage électrique — eau chaude : ballon récent * DPE : D Les points forts : * Emplacement prime : quartier Graslin / Cours Cambronne, l'un des secteurs les plus recherchés de Nantes * Charme de l'ancien avec hauteur sous plafond généreuse (2,75 m) * Luminosité et vue dégagée au 4ème étage * Bien meublé et équipé, prêt à louer ou à habiter * Charges de copropriété très faibles : 328 €/an Atout investissement : Dernier loyer : 580 € CC. Forte demande locative dans ce secteur (étudiants, jeunes actifs, location courte durée). Rentabilité immédiate dans un quartier patrimonial prisé. Environnement et proximité : * Place Graslin, Cours Cambronne, commerces et restaurants à pied * Transports en commun (tramway, bus) à proximité immédiate STUDIO MEUBLÉ - GRASLIN - IMMEUBLE ANCIEN - CAVE - INVESTISSEMENT - CENTRE NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Camille Palluat De Besset - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°944097575. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris