Villa contemporaine sur 10 000m2 de terrain - Clos Saint elois - La ciotat

Villa contemporaine avec aperçu mer, piscine à débordement sur 10 000 m2 de terrain La Ciotat
Nichée au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, cette villa contemporaine de plain-pied s’étend sur un terrain de 10 000 m2, dont 1 700 m2 directement attenants à la maison. Un bien rare sur le secteur, alliant calme absolu, confort moderne et fort potentiel d’aménagement.

Un cadre préservé et une conception de qualité
L’emprise au sol totale de la propriété atteint environ 440 m2 (maison et terrasses). La villa développe une surface totale de 467 m2, comprenant :


267 m2 habitables, entièrement de plain-pied


Un sous-sol de 185 m2, entièrement carrelé, abritant la machinerie complète de la maison et de la piscine


Des travaux d’étanchéité sur la façade nord ont été devisés à 35 000 €.

Une villa spacieuse et parfaitement agencée
La maison dispose de deux entrées indépendantes, permettant d’envisager :


Un usage mixte (profession libérale / habitation principale)


Une grande maison familiale


Ou la création d’espaces distincts pour recevoir


Elle comprend :


Deux séjours distincts, dont un séjour cathédrale avec mezzanine et insert (hauteur sous plafond proche de 8 m)


Une cuisine entièrement équipée, spacieuse et conviviale, ouverte sur l’espace de vie


Quatre chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle de bain privative


Deux autres salles de bain, soit trois au total


Quatre WC répartis dans l’ensemble de la maison


Une buanderie et de nombreux rangements intégrés


L’ensemble est lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un usage professionnel exigeant.

Prestations techniques haut de gamme
La villa bénéficie d’un excellent DPE, grâce à ses nombreux équipements de performance énergétique :


Panneaux solaires et éolienne domestique


Chauffe-eau thermodynamique


Plancher chauffant alimenté par chaudière au fioul


Climatisation réversible


Système complet de mise sous pression et de filtration de l’eau


Aspiration centralisée (Vacuvalve)


Volets roulants électriques et télécommandés


Pergola bioclimatique motorisée


Assainissement individuel conforme (rapport SPANC validé)


Le sous-sol, vaste et carrelé, regroupe toutes les installations techniques : plancher chauffant, filtration, pression, chaufferie et machinerie piscine, dans un environnement propre et fonctionnel.

Espace piscine et extérieurs
Les extérieurs offrent un cadre de détente privilégié :


Piscine à débordement de 50 m2 (dimensions 11 m x 4,5 m, profondeur supérieure à 2 m)


Système de filtration haut de gamme


Terrasses spacieuses et cuisine d’été à réaménager


Arrosage automatique sur la zone paysagée


Clôture en pierre locale avec portail automatique


Côté stationnement :


Le sous-sol peut accueillir un showroom automobile ou un espace de collection haut de gamme.


Six véhicules peuvent être stationnés sur le terrain, et deux supplémentaires à l’extérieur de la clôture.



Localisation
Située à La Ciotat, dans un secteur résidentiel prisé, la propriété bénéficie d’un environnement calme, d’une vue dégagée jusqu’à la mer, et d’un accès rapide au centre-ville, aux plages et aux axes principaux.

En résumé


Terrain de 10 000 m2, dont 1 700 m2 directement attenants à la maison


Surface totale : 467 m2


267 m2 habitables plain-pied


185 m2 de sous-sol carrelé




4 chambres, 3 salles de bain, 4 WC, 2 séjours


Cuisine entièrement équipée, nombreux rangements


Piscine à débordement 11 x 4,5 m (50 m2), filtration haut de gamme


Plancher chauffant fioul, climatisation réversible


Chauffe-eau thermodynamique


Système d’eau complet : pression + filtration


Panneaux solaires, éolienne, pergola bioclimatique, volets électriques, aspiration centralisée


Clôture en pierre locale, terrasses, cuisine d’été


Showroom automobile possible au sous-sol


Stationnement : 6 places intérieures + 2 extérieures


Assainissement conforme (SPANC)


Travaux d’étanchéité au nord devisés à 35 000 €


Fort potentiel familial ou professionnel