Maison individuelle

59148 - FLINES-LEZ-RACHES - QUARTIER CALME PRISÉ - MAISON INDIVIDUELLE DE PLAIN-PIED AVEC GRANDE PIECE DE VIE - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 92m² - GARAGE - DEPENDANCES - JARDIN efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison en briques de plain-pied, située dans un quartier recherché de Flines-lez-Raches. Construite entièrement de plain-pied en briques , elle offre une ambiance chaleureuse et accueillante. Cette maison dispose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 40m², idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Avec ses 3 chambres, sa salle de bains, sa buanderie, elle offre un espace de vie confortable et fonctionnel pour une famille. Située à proximité des grands axes, vous pourrez facilement vous déplacer vers les villes environnantes telles que Coutiches, Orchies, Marchiennes, Douai. L'accès à l'autoroute A23 et A21 est également facile. Le terrain clos de 372m² comprend un jardin d'environ 200m² à l'arrière, un jardinet en devanture avec portillon, un espace de stationnement privatif face au garage, fermé par un portail. Une dépendance de 20.0m² offre un espace de stockage supplémentaire. La maison est reliée au tout-à-l'égout, le mode de chauffage est au gaz. Une cave saine de 10m² environs complète cette description. Des travaux sont à prévoir pour remettre la maison à votre goût et moderniser l'ensemble. Les menuiseries en bois de qualité avec double vitrage (16mm) et les volets électriques apportent un confort optimal. Les combles isolés assurent une bonne isolation thermique. Il reste quelques travaux pour améliorer la note du DPE. L'état général de la maison est bon, il reste un bon rafraichissement à prévoir dans toutes les pièces (cuisine et salle de bains d'origine), cependant, la construction en briques et les menuiseries double vitrage en bois récentes assurent une bonne durabilité. Le prix affiché tient compte de ces travaux et reste très attractif pour des primo-accédants ou une petite famille. Faible taxe Foncière (650€). Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison individuelle au fort potentiel avec efficity, l'agence qui vous accompagne dans la vente de votre bien immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marielle Pannecocke - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Douai sous le n°877595082. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris