Maison

33680 LACANAU BOURG – Maison de charme 160 m² + Dépendance 120 m² – Projet familial ou investissement exceptionnel Emplacement exceptionnel au cœur de Lacanau Bourg, à deux pas des commerces, écoles, services et animations du centre-ville. Découvrez cette authentique maison de caractère datant de 1904, entièrement rénovée en 2014, offrant environ 160 m² habitables sur une belle parcelle de 703 m². Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme de l'ancien parfaitement préservé. La maison principale se compose : Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie d'environ 50 m² avec cheminée insert, idéale pour recevoir famille et amis Une cuisine ouverte aménagée et équipée donnant sur une agréable terrasse en bois avec store banne Deux suites parentales avec leur salle d'eau privative Un cellier Une buanderie À l'étage : Deux chambres mansardées pleines de charme Confort et prestations : Pompe à chaleur Radiateurs en fonte Double vitrage Portail électrique Système d'alarme Maison entièrement rénovée LE VÉRITABLE ATOUT : UNE DÉPENDANCE DE 120 M² À FORT POTENTIEL Rare sur le secteur, cette dépendance indépendante avec toiture en excellent état représente une opportunité unique pour concrétiser de nombreux projets : Création d'une seconde habitation Investissement locatif annuel ou saisonnier Projet familial multigénérationnel Activité professionnelle ou libérale Atelier, espace de stockage ou de loisirs Valorisation patrimoniale importante La parcelle de 703 m² complète harmonieusement l'ensemble et offre un cadre de vie agréable en plein centre de Lacanau. Un bien rare qui combine le charme de l'ancien, le confort moderne et un potentiel d'évolution exceptionnel. Tous les commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Nadège Fonteneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°853169225. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris