Villa 34120

PÉZENAS - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC LOCAL COMMERCIAL, HABITATION DE CHARME, GARAGE ET JARDIN AVEC PISCINE Au cœur de Pézenas, sur son avenue principale, cette propriété singulière conjugue avec élégance visibilité commerciale, art de vivre et potentiel patrimonial. Un bien rare, destiné à une clientèle en quête d'un projet de vie ou d'investissement d'exception. Local commercial - 78 m² En rez-de-chaussée, un local commercial bénéficiant d'une exposition optimale et d'une devanture sur axe très passant, offrant une visibilité remarquable. Idéal pour une activité commerciale, libérale ou une adresse professionnelle de standing. Un changement de destination est envisageable. Habitation de charme - 140 m² habitables L'espace de vie, pensé comme une maison de caractère, se développe sur plusieurs niveaux et séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et ses éléments architecturaux authentiques. Rez-de-chaussée : Une entrée élégante, soulignée par une porte en fer forgé, ouvre sur une vaste cuisine de 27 m², entièrement aménagée et équipée. De larges baies vitrées prolongent naturellement l'espace vers un jardin intimiste, agrémenté d'une piscine enterrée (actuellement non accessible), offrant un fort potentiel de valorisation. Premier étage : Un salon - salle à manger à l'atmosphère chaleureuse, sublimé par de belles hauteurs sous pente et des poutres apparentes, conférant à l'ensemble un cachet indéniable. Sur ce même niveau : Une chambre parentale, Une salle de bain avec douche et baignoire, Un WC indépendant. Demi-étage : Deux chambres supplémentaires, dont une disposant d'un dressing, idéales pour accueillir famille ou invités. Entre les espaces commercial et résidentiel, un garage isolé de 48 m² complète ce bien. Une évolution de destination est envisageable, sous réserve d'autorisation administrative, ouvrant la voie à un projet d'agrandissement, de bureau ou de logement indépendant. Les points forts Adresse centrale et stratégique Bien mixte aux multiples usages Architecture de caractère et volumes Espaces extérieurs avec jardin et piscine Potentiel de transformation et de valorisation patrimoniale Un bien confidentiel et rare sur le marché piscénois. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite privée, contactez-moi. Honoraires charge vendeur. DPE : B. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1218 € - montant maxi : 1648 €. Conseiller en immobilier : FAZEUILH David (EI). RSAC : 803 761 048. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAZEUILH David (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.