Pavillon

69124 COLOMBIER-SAUGNIEU – PLAIN-PIED – 114 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE - PISCINE AVEC ABRI – ENVIRONNEMENT CALME – ACCÈS RAPIDE LYON / GRANDS AXES Carole DURAND et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent en exclusivité une maison de plain-pied, entretenue avec soin, offrant un cadre de vie agréable aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur. Un bien idéal pour une vie de famille, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie, à proximité immédiate des grands axes pour faciliter les déplacements quotidiens. Située dans le secteur recherché des Salines à Colombier-Saugnieu, cette maison bénéficie d'un cadre résidentiel calme, tout en restant à proximité rapide des axes routiers, de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry et des principaux bassins d'emploi de l'Est lyonnais. ⸻ Une maison pensée pour être agréable à vivre D'environ 114 m², elle offre une circulation fluide et une belle luminosité . Un intérieur fonctionnel et bien agencé Dès l'entrée, la distribution est claire et efficace : •La cuisine se situe sur la droite •Le fond du couloir accueille un espace nuit avec deux chambres, une salle de bain et un WC indépendant Le séjour, lumineux et convivial, constitue le cœur de la maison et distribue : •Une chambre avec mezzanine d'environ 13 m², idéale pour un espace enfant, bureau ou coin nuit •Une chambre parentale avec salle d'eau et WC, apportant confort et intimité Garage traversant et espace complémentaire Le garage traversant permet un accès pratique entre l'avant et l'arrière de la maison. Il est complété par une pièce attenante, chauffée, avec lavabo, mezzanine et WC sanibroyeur. Parfait pour une chambre d'amis, un espace ado ou une activité professionnelle. ⸻ Des extérieurs parfaitement aménagés Sur une parcelle de 834 m² : •Piscine enterrée avec abri coulissant •2 terrasses conviviales •Terrain de pétanque •Jardin entretenu •Stationnements multiples Visite virtuelle disponible pour une immersion complète dans le bien. Pour découvrir ce bien : Carole DURAND – Consultante indépendante effiCity 06 31 80 04 57 caroledurand@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Carole Durand - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°933381675. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris