Appartement T2 avec extérieur

Appartement / Local professionnel – Centre La Teste-de-Buch – extérieur privatif

Situé en plein centre de La Teste-de-Buch, à proximité immédiate de la gare, du port ostréicole et de toutes les commodités accessibles à pied, ce bien se trouve au rez-de-chaussée d’une maison de caractère au sein d’une petite copropriété.

Actuellement aménagé en appartement, il offre également un fort potentiel pour une activité professionnelle ou commerciale (profession libérale, bureau, cabinet, etc.) grâce à son emplacement central et sa configuration.

Le bien se compose :

d’une pièce principale lumineuse avec parquet ancien et cheminée décorative,

d’une cuisine aménagée donnant sur un extérieur privatif,

d’une pièce indépendante avec salle d’eau et WC, idéale pour un bureau, une chambre ou un espace professionnel.

Vous apprécierez également la belle hauteur sous plafond et le charme de l’ancien qui donnent beaucoup de caractère à ce bien.

À l’extérieur, un jardinet privatif permet de profiter d’un espace extérieur rare en centre-ville.

📍 Emplacement recherché
🏡 Bien polyvalent : habitation ou activité professionnelle
🌿 Extérieur privatif

Charges mensuelles : 75 € incluant eau froide et chauffage

Informations copropriété : 6 lots

pas de procédure en cours

Taxe foncière : 740 €

Bien rare sur le secteur.

📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi.
Bien soumis au statut de la copropriété, 6 logements, procédure en cours : aucune, 6 lots, Charges budget prévisionnel annuel 900 €.

Annonce publiée par Rozenn Sinay (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à La Teste de Buch, 33260 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°881 596 464 000 27. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.